降息再买房？新西兰短期房贷选择激增

后花园7月9日综合报道：

尽管新西兰储备银行（RBNZ）自去年8月以来已将官方现金利率（OCR）从5.5%降至目前的3.25%，但对于正在申请新房贷的人来说，RBNZ仍有进一步降息的空间。

自去年8月以来，RBNZ已多次下调OCR，但最新数据显示，仍有相当一部分新房贷者愿意继续观望，等待更多降息、以换取更低的房贷利率。

RBNZ最新公布的、按新批住房抵押贷款（完全由住宅抵押担保）分类的数据显示，5月份，房产投资者选择浮动利率的贷款占当月$25亿投资贷款总额的37.3%，是最受欢迎的选项。

对于自住型贷款者来说，一年期固定利率依然是最受欢迎的选择，占当月$64亿自住房贷款总额的33.4%，但紧随其后的就是浮动利率，占比达到31.6%。

这些数据是RBNZ最近两年才开始披露的新指标，数据从2021年开始，反映的是贷款真正发放时的情况，而不是传统统计中的“已承诺但尚未发放”，因此更接近真实、即时地呈现了购房者不断变化的选择趋势。

从2024年初开始，新房贷者普遍倾向于选择更短的固定期限，理由是预期RBNZ会启动降息周期。事实上，房贷利率本身甚至早于RBNZ首次降息就已出现回落。

在今年5月，新批出的总房贷金额高达$90.38亿，是自2021年7月以来的最高月度水平。其中33.7%选择浮动利率，66.3%选择固定利率。相比之下，去年5月，选择浮动利率的比例仅为17.7%。

这充分说明了购房者在利率选择上的精打细算与动态调整。

例如，在4月，两年期固定利率一度成为热门选择，但到5月这一趋势明显逆转，因为一年的固定利率更具吸引力。4月，29.3%的自住房贷款选择了两年期固定利率，而5月这一比例降至仅18.8%。

当然，5月28日RBNZ刚刚宣布将OCR从3.5%降至3.25%，可以预见，不少5月选择浮动利率的贷款人很可能是在等待这次决议。

接下来几个月，房贷者的选择如何变化将备受关注。

RBNZ的另一组数据显示了不同期限贷款的加权平均利率，这对观察借款人每月受利率影响的程度也很有参考价值。

数据显示，5月，一年期固定利率的加权平均利率为4.97%，是所有期限中最低的。这也是自2022年10月以来，一年期利率首次跌破5%。

因此，一年期固定利率在5月成为自住房贷款者的首选也就不足为奇了。

接下来的关键问题是：购房者还会等多久、对进一步降息抱有多大期待。一些经济学家仍预测今年OCR可能会降至2.5%，而其他人则认为底部更可能在3%附近。市场定价目前大致预期低点在2.75%至3.0%之间。

在当前背景下，如果没有更多大幅度的OCR下调，银行很难对固定房贷利率再作出显著下调。

责任编辑：番茄捣蛋