成交量暴涨55%！澳洲富人越来越多，豪宅销量一路狂飙！最热买房地揭秘……

后花园2025年6月6日援引afr网站报道：随着澳洲高净值人群数量持续增长，千万级豪宅市场也在加速升温——根据Westpac与房地产分析机构Cotality发布的联合研究报告，2024年全国售出超过3295套500万澳元以上的房产，比2020年疫情前暴涨了55%，比2023年也上涨了5%。

富人越来越多，豪宅市场水涨船高

澳洲2025年《金融评论富豪榜》数据显示，全国最富有的200人财富总值上涨6.9%，达到6678亿澳元。与此同时，净增5.5万名高净值投资者，年增幅高达9%。

也正因为富人“增速快”，专家预测500万澳元以上的高端房产交易量还会继续上涨。

悉尼豪宅交易仍称王，布里斯班、阿德莱德涨势惊人

2024年，全澳豪宅交易量最多的城区仍是悉尼的Mosman，成交量达148宗，其次是BellevueHill（83宗）。墨尔本的Toorak与Brighton各有72宗，并列第三。

令人意外的是，区域性豪宅交易也创下历史纪录，达343宗，超越2021年的高点。其中，昆士兰州的黄金海岸一枝独秀，占全州豪宅交易的40%。

在各大城市中：

布里斯班的成交量增长了25%；

珀斯增长了69%；

阿德莱德更是飙涨了140%；

悉尼仍以2153宗位居全国第一，而墨尔本仅为569宗，不到其四分之一。

豪宅买家不“抄底”，看重的是生活方式和代际传承

Westpac的私人银行董事总经理Ashley Stewart指出，高净值人群的购房动机，并不在意市场短期波动，更在于：

生活方式升级；

长期资产配置；

财富的代际传承。

他说：“与大众房市不同，豪宅买家的财务状况更受股市走势、全球资本流动、企业流动性和汇率影响。”

同时，这些人更愿意追求“品牌型区域”，比如海边、有水景、贴近城市生活的黄金地段。

高端买家涌入“网红海岸”，黄金海岸、Byron Bay、Noosa Heads热度爆棚

Cotality亚太区研究主管 Tim Lawless 表示，自2021年低利率+财政刺激政策推高买气后，大量高端买家转向“生活方式型”区域投资。

他说：“近年来，Surfer’s Paradise、Noosa Heads、Byron Bay 等地成为财富聚集的标签，这些地方不只是美景，更是‘品牌’。资本正源源不断流向这些高知名度区域。”

未来几年，豪宅市场还会涨？

Lawless指出，随着经济回暖、美国资金外流、利率可能下调，这些因素都会支撑澳洲高端房市继续增长。

他还特别提到，“价格区间自然上移”的现象也在助推更多房产迈入500万澳元以上区间，这意味着：不只是超级富豪，很多高收入家庭也在被动进入“豪宅圈”。

建房成本高涨，买“现成房”成主流趋势

墨尔本知名买方代理机构 Morrell and Koren 的顾问 Matthew Cleverdon 表示，疫情后，很多人重新审视了自己的生活方式，因此高端住宅需求持续火热。

而Cohen Handler的创始人Simon Cohen也指出：“越来越多的客户偏好‘拎包入住’的现成豪宅，而不是耗时建造新房产，这也让二手豪宅的竞争更加激烈。”

他还表示，海外买家正在加速布局澳洲市场，因为澳洲仍被视为全球最宜居的国家之一。

（责编：Gloria）