今天起实施！澳洲放松一项贷款规定，这类买家借贷额度大幅提升！
后花园2025年4月9日援引news网站报道：对于有学生贷款的人来说，今天一项规则的变化，将使其贷款买房变得更加容易。
金融中介表示，凭借新政策，一对年收入合计14万澳元的夫妻，如今能多借大约3.6万澳元用于购房。
不过，贷款机构Madd Loans的创始人George Samios提醒大家：“这还不是最关键的变化。”
他说，关键点在于“还款能力评估缓冲率”的调整。
今年2月，澳洲财政部长JimChalmers致信金融监管机构，建议他们重新评估关于学生贷款（HECS/HELP）的建议。他的意思是——如果学生贷款即将还清，银行在审批房贷时就不必把这笔贷款纳入考量。
目前，澳洲联邦银行（CommBank）已经率先做出改变：从今天（4月9日）起，若购房者的HECS贷款将在12个月内还清，银行在审批房贷时将不再计算这笔债务。
如果购房者的HECS贷款将在2到5年内还清，那么适用的贷款缓冲率将低于通常的3%。
什么是“缓冲率”？
通常，银行在审批房贷时会把利率上浮3%，来测试购房者是否有能力还款。但问题是，这一标准让很多买家望洋兴叹，不得不放弃买房的打算。
澳洲金融经纪人协会（FBAA）的董事总经理Peter White表示，缓冲率是挡住首次置业者的一大障碍。
White认为，这个政策调整将帮助很多人不仅获得贷款资格，甚至能借到更多的钱，从而成功买到理想的房子。
新政的实际影响有多大？来看一个例子：
George Samios举例称：如果一对夫妻年收入为18万澳元，原本最多只能贷84万澳元。但在新政策下，即使他们有HECS债务，最高可贷款额度将提升到102万澳元，差距非常明显。
联邦银行官宣回应：我们将助力澳人实现住房梦
联邦银行的发言人确认：“我们致力于帮助包括有HELP债务的澳洲人实现购房梦想，为此将提供灵活的贷款政策、竞争力的利率、创新工具以及专业建议。”
联邦银行购房部门总经理Dr Michael Baumann也补充道：“根据澳洲审慎监管局最近对HELP债务的表态，我们推出了新的贷款评估方式，适用于那些可以在五年内还清学生贷款的客户，以帮助他们更快地实现买房目标。”
（责编：Gloria）
