墨尔本拍卖分析：一项数据大涨！屋主收到警告！买家迎来入市机遇

后花园2024年9月16日援引news网站报道：今天，一位首席拍卖师表示，由于买家的出价相对保守，而且市场上有很多的库存，因此卖家应该灵活调整他们的销售预期。

在刚刚过去的周末，维多利亚州的购房者有了更多的选择，这是自3月份以来参拍房数量最多的一次。

根据PropTrack的数据，本周墨尔本将有1182套住宅被拍卖，比去年同期增加了24%，维多利亚州区域市场则将有36套住宅被拍卖。

但Ray White的首席拍卖师Jeremy
Tyrrell表示，对于卖家来说，这是一个具有挑战性的时期，因为有如此多的住房库存可供出售，而潜在买家的出价也相对保守。

他说，如果卖家现在想卖掉他们的房产，他们应该准备好在最初的价格期望上妥协。

Tyrrell预测，随着进入市场的房源数量稳步增加，圣诞节前夕将会非常繁忙。

Morrell and Koren买家权益倡导者Matthew Cleverdon表示，房屋正在出售，但买家似乎持谨慎态度。

“由于这种行为，各个市场的销售情况参差不齐，但A级住宅在任何市场条件下都能获得良好的竞价。”

Koren表示：“一些买家捂紧了钱包，他们希望在澳式足球联赛(afl)总决赛后能买到质量更好的住房。”

澳洲首府8月新房源量创12年新高

今年春季，澳洲首府城市的购房者将有许多新房源可供选择。PropTrack的最新数据为我们揭露了市场状况。

数据显示，8月份首府城市的新房源量同比增长1.6%，这是自2012年以来8月份的最高水平。

【悉尼&墨尔本领跑】

这一增长主要由悉尼和墨尔本引领，这两个城市共有超过1,000万人口。8月份，悉尼和墨尔本的新房源数量分别创下了自2012年和2011年8月以来的最高纪录。

新房源的增加对这些大城市的购房者来说无疑是一大福音，因为在这些地区，住房可负担性和生活成本一直是首要问题。

专家表示，新上市房源的增加将为买家提供更多选择，降低竞争水平，同时有助于减缓房价增长。

【全国房市概况】

全国范围内，8月份新上市房源数量环比增长6.6%，但同比下降了0.7%。全国房地产总挂牌数量环比增长了1%，同比增长了4.5%。

PropTrack经济研究主管Cameron
Kusher表示，8月份全国新房源量在过去5个月里第4次上升，达到2024年5月以来的最高水平。

Kusher说：“尽管全国新上市房屋数量略低于一年前，但8月份是悉尼新上市房源数量连续第14个月同比增长，墨尔本和布里斯班的新上市房屋数量连续第5个月同比增长。”

首府城市的新上市房源数量同比增长1.6%，而非首市场的新上市房源数量则同比下降4.7%。

新房源增长的持续强劲，使得8月份的总挂牌量同比上涨了4.5%，为买家提供了更多选择。

与去年同期相比，堪培拉和悉尼的新上市房源数量增幅最大，均同比增长4.3%。

悉尼房地产专家、BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，今年春季是购房的好时机。他预测，2025年利率可能会下降，这将影响市场。

降息通常被认为是房价上涨的前兆，因为买家可能会有更多的资金用于购房，对未来经济更有信心。

霍巴特的新上市房源同比降幅最大，下降了17%，其次是达尔文下降了15.7%。

堪培拉的总挂牌房源同比增长22.4%，墨尔本的总挂牌房源同比增长15%。珀斯的总挂牌房源同比降幅最大，下降了19.7%，阿德莱德的总挂牌房源也同比下降了14.1%。

珀斯房地产代理、Duet Property Group董事Michelle Kerr建议买家，由于部分市场竞争激烈，买房前需要做好充分的准备和研究。

此外，非首府市场的新上市房源数量同比下降了4.7%，但总挂牌房源同比增长4.3%。

（责编：Gloria）