估价超过$6200万！中国富豪出售澳洲知名地产，引发当地居民强烈关注！
后花园2025年7月15日援引realcommercial网站报道：最近，被称为“墨尔本最大城市伤疤”的Carlton癌症协会旧址——1-23 Rathdowne St，终于挂牌出售。据业内消息，这块地售价或超6200万澳元，比2013年中资富豪WangHua以约2100万澳元购入时的价格高出近三倍。
十年荒废，华人富豪“挥别烂尾地”
据悉，自Wang Hua 2013年购入该物业以来，曾多次申请开发但未获批准，项目陷入长期停滞。最新一次尝试是在2022年，Wang Hua曾计划兴建一栋13层高的豪华住宅楼，最终被市政否决。该地块所处位置正对Carlton Gardens，受限高影响，仅允许建六层建筑，成为多次开发受挫的关键原因。
1-23 Rathdowne St
如今这套物业早已破败不堪，墙体布满涂鸦、鼠患频发、滋扰行为不断，长期遭到附近居民投诉。2019年曾计划投入500万澳元进行整修，但至今未见实质改善。
这一次挂牌，被业内视为Wang Hua正式放弃这一“烫手山芋”的信号。
1-23 Rathdowne St
中介：已有买家感兴趣，预计年底完成交割
负责此次出售的Ascend Real Estate中介Chen Sun透露，已有买家表达了购买意向。他预计这笔交易将吸引资金实力雄厚的州外或海外开发商参与竞购。出售将采取“征集意向”方式，截止日期为9月18日，预计年底前可完成产权交接。
Sun表示：“就看什么时候遇上对的人。”
尽管挂牌价尚未公布，但根据业内估算，该地块面积为3106平方米，若以每平米2万澳元的价格计算，整块地的市值可能超过6200万澳元。
或将改建为医疗综合体
商业地产专家Mark Wizel认为，尽管该地块争议不断，但仍具备可行的开发潜力。未来不排除用于打造医疗园区，也有可能成为高端住宅项目，只要能够解决“遮光限制”等规划问题。
他说：“这是目前少有的、在可行性上有望实现收益的地块，这个位置的公寓售价，很可能会显著高于墨尔本其他区域的市场平均水平。”
墨尔本市代理市长Roshena Campbell则表示，市政府希望这次出售能成为该地块“新篇章”的起点。
他说：“我们很清楚大家对这套物业的未来充满期待，市议会也已准备好全力支持该地块的再开发。”
前市长Sally Capp早在2018年就将该地列入“墨尔本最丑建筑榜”，并于去年公开表示，该地块开发优先级甚至高于King Street上一些已被拆除的项目。
Wang氏家族在墨尔本的其他“神秘资产”
据悉，Wang Hua在Carlton的这笔“烂尾投资”并非其家族在墨尔本房产市场的唯一布局。
其妻Kylie Bao于2015年曾以1860万澳元购入16 St Georges Rd, Toorak的一栋豪宅，尽管当地政府已启动临时文化保护，该物业最终还是被拆除。如今，这片仍空置的土地悄然在豪宅圈中兜售，市场估值已被推高至4000万澳元以上。
高端地产公司RT Edgar的Jack Edgar表示，近期国际投资者对墨尔本顶级地段重拾兴趣，这块土地有望迎来新东家。
（责编：Gloria）
