央行警告：大量贷款族正纷纷卖房，挂牌量激增，这些地区最严重！
后花园2024年11月19日援引afr网站报道：今天，澳大利亚央行发布警告称，由于国内许多业主深陷财务困境，导致待售房源数量正在上升。尽管如此，较高的房地产价格仍然缓冲了对许多借款人的影响。
澳大利亚央行助理行长Chris Kent表示：“那些长期难以偿还抵押贷款，又没有进一步调整财务状况的借款人，可能会决定出售房屋。”
Kent博士在澳大利亚国立大学（Australian
National University）的活动上发表讲话称，央行与贷款机构的接触表明，“由于目前负资产房贷比例较低，虽然更多家庭做出了这一艰难决定，但其造成的财务损失相对较小。”
SQM Research发布的一项分析发现，墨尔本的CBD、墨尔本的东南部以及Gippsland是维多利亚州不良房源数量最多的地方，而新南威尔士州北部和悉尼西部是该州不良房源数量最多的地方。研究还发现，昆士兰州仍然是不良房源数量最多的州。
SQM董事总经理Louis
Christopher表示：“新南威尔士州的不良房源数量正在增加，但尚未突破新冠疫情前的水平。”
他说：“昆士兰一直位居榜首，这里的不良房源往往集中在黄金海岸附近。这是全国不良资产上市房源数量最多的地区。”
目前，高昂的利息成本让借款人承受着很大的压力。本月早些时候，澳大利亚国民银行（National
Australia Bank）表示，拖欠贷款的比例已升至2020年以来的最高水平。
在墨尔本东南部，SQM的数据显示，该地区有91处不良房产上市，区域专家销售代理Marcus Washington表示，自6月份以来，他看到了该数据的小幅上升。
各州不良资产比例
他说：“在此之前，这一问题并不显著，我见过的陷入困境的屋主不会超过20%。他们卖掉房子的原因可能是更高的离婚率，而非来自经济压力。”
他说，法拍房的数量也有所增加，很多贷款机构直接从房主手中接管了房屋。
“我还没有遇到太多这样的交易，但其他公司有很多的法拍房销售。”
据悉，SQM的数据来自对在线待售房产列表的关键术语分析，如“紧急出售”或“考虑所有报价”。
中介讳莫如深
关于不良房源的上升，房地产中介不太愿意讨论这一问题。其中一位新州中介正在出售一处被描述为“降价”和“业主积极出售”的房产，他将房屋要价从67.5万澳元下调到了64.9万澳元。当被问及这处房产时，这位中介称，它即将退出市场。
墨尔本东南部的另一位中介正在Pakenham销售一套两居室的联排别墅，广告上写着：“报价皆可考虑”。
中介机构Core Realty的Coreen
Chan表示，在墨尔本市北部的Carlton，不良房产的上市数量最近有所上升。
在昆士兰州的黄金海岸，Ray White Burleigh Group的首席执行官Tiger Malan表示，疫情期间，许多房产创造了优渥的资本收益，业主可以利用它们来缓冲借贷成本持续上升的影响。
Malan表示，这为许多业主提供了可以借贷的资产，以便在决定出售房产时为房屋做好准备。
他说：“有些服务可以让业主评估房屋价值，然后借2万澳元用于销售准备。我们现在可能有一半以上的交易都是这么做的。如果偿贷有问题，业主可以通过卖房来解决，然后转而租房。”
（责编：Gloria）
