澳洲楼市分化大反转！买家迎来空前机遇，未来价值洼地已经曝光！

后花园2025年7月3日援引realestate网站报道：在经历了过去两年跌宕起伏的发展后，澳洲房地产市场正在悄然发生“再平衡”，这也为买家带来了全新的入场机会。

最新数据显示，一度炙手可热的热门市场因负担能力受限而开始“降温”，而此前较为疲软的区域则因性价比凸显、贷款门槛降低而吸引更多的买家入市，逐步走强。

热门城市开始“刹车”

过去两年价格涨幅领先的昆士兰州、南澳和西澳，如今开始出现涨幅放缓的趋势。布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家依旧活跃，但竞争已不如从前那般激烈，价格虽在上涨，但明显放缓：

过去三个月，上述三地的房价分别上涨：布里斯班1.6%、阿德莱德1.3%、珀斯1.6%；

而去年同期涨幅则是：3.9%、4.3%和6.1%。

昆州和西澳的一些区域城市也呈现相似趋势。曾实现年涨幅超过10%的Mackay、Gladstone、Townsville和Toowoomba，以及西澳的Geraldton和Bunbury等地，如今也因买家预算触顶，开始降温。

涨势放缓的好处是，“错过恐惧症”（FOMO）开始减退，买家有更多的议价空间，竞拍时也不会面临强烈的竞价压力。同时，存款增速更容易跟上房价上涨节奏，更有希望在找到合适房源时拿得出首付。

落后市场“逆袭”，维州和塔州回暖

而在过去两年走势较弱的维多利亚州和塔斯马尼亚州，房价开始悄然回升。过去三个月，墨尔本上涨1.2%，霍巴特上涨0.9%，而去年同期，墨尔本曾下跌0.2%，霍巴特仅微涨0.3%。

维州的区域城市也在跟进，比如Geelong、Ballarat和Warrnambool过去一年虽有下跌，但近期已趋于持平或小幅回升——这通常是市场触底反弹的初期信号。

塔州的Launceston和Devonport等区域城市过去一年涨幅有限，目前在价值洼地中极具吸引力。此时介入这些市场，无论是自住还是投资，都有机会搭上新一轮上涨周期的“早班车”。

新州与首都领地维持中位趋势

新南威尔士州和首都领地（ACT）过去一年整体走势较为平稳：

悉尼房价年涨幅为1.1%；

区域新州上涨3.3%；

堪培拉则小幅下跌 0.7%。

买房窗口已现，别等到利率下调再追高

无论你是在此前热门市场中寻找性价比，还是打算在稳定或刚刚回暖的市场出手，如今都是一个不错的入场时机。特别是在利率可能进一步下调之前，提前出手，或许能在未来房价加速上涨之前占得先机。

（责编：Gloria）