FOMO再度爆发？澳洲多地房产“挂出即售”，买房窗口期正在收窄！
后花园2025年6月4日援引domain网站报道：目前，除了珀斯和堪培拉外，澳大利亚所有首府城市的房产都在加速成交中——房屋平均销售时间缩短，市场信心回升，房价上涨的预期也越来越强。
利率预期+市场信心，FOMO正卷土重来
悉尼中介机构The Agency的Ben Collier表示：“我认为我们正在看到房市复苏的‘第一缕绿芽’，而这和降息有直接关系。”
根据Domain的最新数据显示，悉尼房产的平均在市时间已从3月的66天下降到了4月的63天。
Collier指出，FOMO（错失恐惧症）正在悄然回归，尤其是，如果8月再迎来一次降息，“那股急迫感会更强。”
“其实现在就有些买家已经感到焦虑了——他们已经卖掉了房子，但还没找到新家。他们看到市场在升温，比如拍卖清盘率已从60%左右上升到了上周六的71%。”
他说：“FOMO还没全面爆发，但已经在路上了。”
越来越多的人“先买后卖”，销售周期缩短
Collier还提到，“先买后卖”正在成为新趋势。随着这种趋势加快，预计房屋销售天数还会继续缩短。
在墨尔本，情况更明显：3月的房源在市天数为74天，4月已降至70天。
维州知名中介机构Marshall White的John Bongiorno表示，虽然受到美国经济动荡影响，但澳洲房市更趋稳定，买卖双方关系更加平衡。他说：“每次降息，市场的积极情绪都会飙升。我们已经两次降息，市场反馈非常好。”
他说：“虽然FOMO还不算强烈，但已经是推动买方信心的‘那1%’，大家都在紧盯央行的动向，很多人会提前出手。”
布里斯班、阿德莱德也在升温，只有堪培拉逆势而行
布里斯班的房源平均在市天数从3月的47天下降到了4月的44天。来自PlaceEstate Agents的Ben Smith表示：“买家更果断了，报价更积极，对市场趋势也多了些了解。”
“未来12到24个月内，房价有望显著上涨，FOMO热潮也将加剧。现在市场普遍认为澳洲利率已到顶，后续只会下调，市场活跃度会更高。”
而在阿德莱德，中介机构Booth Real Estate的Jamie Brown表示，阿德莱德的市场相对封闭，对降息的反应没那么大。虽然房源在市天数从67天缩短到了61天，但更多的是本地买家在活跃。
Brown表示：“市场信心很强，尤其是高端市场接连创下纪录。不过，这不是因为FOMO，而是一种自发的乐观情绪。”
反观堪培拉，这里是唯一一个销售天数变长的城市，从65天升至66天；珀斯则维持在35天不变，一直是全国房源在售天数最短的城市。
达尔文从172天下降到了149天，霍巴特则从79天下降到了75天，也表现出回暖趋势。
还有哪些原因在推高交易速度？
悉尼Laing Real Estate的Vicki Laing补充说，目前还有不少房产是通过“非公开市场”成交的，这也拉低了房源的平均在市时间。
她说：“现在很多房子先不上市，而是先在中介的私有数据库中发布，或是直接联系买方代理人来试探兴趣。”
“还有些房源会‘测试市场’：先挂出来看看行情，再撤下去，然后再重新上市。”
此外，还有一个小众但重要的买家群体也在形成FOMO——“60岁以上正在寻找退休过渡住所的人”。
Laing表示：“这些群体想找一个能安心住20年的家，所以出手很果断。”
（责编：Gloria）
