租房市场变天！澳洲最新租金数据出炉，房东、租客都不好过……

后花园2025年7月25日援引cotality网报道：刚过去的2024-25财年，澳洲租赁市场传来“好消息”：房租涨幅放缓了！但别高兴太早，租金仍在上涨，且租房压力依然不容忽视。

租金涨速放缓，但还在涨

根据Cotality发布的最新数据显示，2025年第二季度（即4-6月）全国租金上涨1.3%，较第一季度的1.7%有所回落。

而整个财年（2024年7月至2025年6月），全国租金累计上涨3.4%，这是自2021年2月以来的最低年度涨幅。

尽管增幅放缓，但房租还是涨了。按照中位数计算，租金相当于每周多出22澳元，一年下来就是1134澳元。

房源依旧紧缺，为何租金却涨得慢了？

Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy指出，这轮涨幅回落不是因为供给增加了，事实上，全国房源依旧极其紧张。

数据显示，截至6月29日，全澳租赁房源仅有约10万套，比过去5年同期平均水平少了23%，也就是少了近2.9万套房源。

此外，全国租房空置率也在继续下探，6月为1.6%，与2024年初创下的历史低点1.5%几乎持平，而疫情前的十年平均水平是3.3%。

那租金为啥涨得慢了？

“关键在于需求减弱，”Ezzy解释说，“海外净移民恢复正常，加上很多人为了省租金选择合租或回归多代同堂，整体租房需求有所缓和。”

租金负担依旧沉重

虽然涨速变慢对租客来说是个好消息，但房租基数已经太高了。

过去5年，全国租金上涨了42.7%，中位租金从约460澳元涨到了每周665澳元，相当于每年要多掏一万澳元以上的房租。

与此同时，工资却只涨了15.8%。收入追不上支出，越来越多的家庭选择“抱团取暖”也就不难理解了。

过去几年，租金占家庭税前收入的比例从2020年中旬的26%上升至2024年年底的将近33%，租金压力不容小觑。

哪个城市房租最贵？变化正在发生

截至2025年6月，悉尼仍然是全国最贵的租房城市，中位租金接近800澳元，具体为每周796澳元。

排在第二位的是珀斯，每周721澳元。布里斯班则以687澳元跃升至第三，超过了此前排名更高的堪培拉（677澳元）。

令人意外的是，几年前的“租金之王”堪培拉，如今因涨幅放缓、住房类型向公寓转变，已跌至中游水平。

而全澳最便宜的首府城市仍然是霍巴特，中位租金为581澳元，其次是墨尔本，为每周613澳元。

租金涨最快的不是大城市，而是“小地方”

和首府城市相比，澳洲区域市场的租金涨幅反而更强。区域市场今年第二季度上涨1.5%，全年上涨5.3%。相比之下，五大首府城市同期分别上涨1.3%和2.7%。

在具体城市中，达尔文以6.2%的年涨幅领跑全国，其次是霍巴特（5.3%）。这两个城市的涨势比去年同期更猛。

珀斯和阿德莱德分别上涨4.9%和4.7%，虽然比去年有所放缓（去年分别为13.0%和8.3%），但依旧是上涨队伍的中坚力量。

布里斯班年租金涨幅为3.8%，虽然低于去年同期（7.5%），但相比今年年初的3.1%已有回升。

反观三大城市的表现就相对“冷静”：墨尔本上涨1.2%、堪培拉1.6%、悉尼1.9%，全部低于各自疫情前的历史平均水平。

房租虽“刹车”，但远未“轻松”

这轮租金涨幅放缓确实给租客带来了喘息的机会，但：

基数已高，压力仍大；

工资追不上，家庭负担重；

区域市场依旧活跃，移民与人口流动是关键支撑力量。

对于租客来说，还不到松口气的时候；对投资者而言，未来的热点或许不再是“谁最贵”，而是“谁最有潜力”。

（责编：Gloria）