最新民调：降息预期提振澳洲房市，这两个地区信心高涨！房价可能即将飙升！
后花园2025年2月11日援引realestate网站报道：目前，全国各地的购房者信心正在上升，因为市场普遍预计2025年上半年至少会有一次降息。
本周发布的最新按揭选择住房贷款报告（Mortgage Choice Home Loan
Report）显示，目前的利率环境正在为买家信心提供一个可喜的提振。
贷款机构Mortgage Choice的首席执行官Anthony Waldron表示，这种情绪预计将在2025年推动全国范围内的需求和价格增长。
Waldron表示：“随着有关房贷利率可能在2025年上半年开始下降的猜测越来越多，潜在买家对自己的购房计划更有信心了。”
报告发现，近四分之一（23%）计划在今年买房的人将信心提升归因于当前的利率环境，这一比例高于9月当季的17%。
货币市场在很大程度上也支持澳大利亚央行在下周降息的猜测，市场预计2月18日之前有93%的可能性会降息。要知道，现金利率已经连续14个月保持不变，当前的降息理由也足够充分。
假设目前借款人适用的房贷利率为6.26%，REA集团的经济执行经理Angus Moore证实，下周只要降息0.25%，一笔50万澳元的抵押贷款，其每年的还款额就能减少972澳元。
最强劲的市场，信心往往最为高涨
报告显示，就全国范围而言，昆士兰州和西澳大利亚州的潜在买家信心最为高涨。
尽管高利率的持续存在让抵押贷款持有人感到手头拮据，但这两个州的市场仍比全国其他地区保持着显著的强劲增长。
2025年1月PropTrack房价指数显示，西澳大利亚州的房价在过去12个月里出现了创纪录的增长，上涨了13.4%，达到了56.1万澳元的中位数。与此同时，昆士兰州的房价中位数在过去一年上涨了9.3%，达到71.5万澳元。
澳洲首府城市统计区（GCCSA）的住宅价格变化（月度/年度）
“事实证明，西澳大利亚州和昆士兰州的房地产市场都很有吸引力，”Waldron表示，“当你考虑到全国房价在过去五年中上涨了46%以上时，澳大利亚人拥有如此强烈的购房欲望就不足为奇了。”
另一个迹象也在表明买家的信心水平正在上升，Mortgage Choice指出，在2024年12月这个季度，想要独自买房的澳大利亚人数量有所增加。
总共有40%的潜在买家表示，他们计划不靠他人帮助、自己买房，这一比例比2024年第三季度增长了3%。
受访者购买下一套房产的首要原因是对投资房的渴望——在1000名接受调查的潜在买家中，39%的人提到了这一点。其次最常见的答案是，他们需要一个更大的家，28%的受访者认为升级住宅面积是他们买入的主要原因。
Mortgage Choice提交的数据显示，在去年12月这个季度，投资房贷款的价值同比增长了近24%。
本季度的投资房贷款需求强于自住房产，西澳和昆州再次推动了投资房贷款的增长。
Waldron表示：“事实证明，这两个市场对房地产投资者都很有吸引力，因为人口增长强劲，与悉尼和墨尔本相比，这两个州的房价相对更便宜，租金收益率高，但空置率低。”
“拥有自己的住房一直是澳大利亚人的伟大梦想，尽管进入市场面临挑战，但我们的调查显示，澳大利亚人仍然将房产视为积累财富的关键。”
（责编：Gloria）
