房市变天了！Ray White拍卖数据出炉，澳洲房价正出现这一势头，利好住宅买家？
后花园2024年9月18日援引heraldsun网站报道：对于渴望进入澳大利亚蓬勃发展的房地产市场的购房者来说，当前的市场已经出现了一线曙光。
一家房地产巨头表示，在经历了多年来势不可挡的房价增长之后，势头终于有了放缓的迹象。
Ray White的最新拍卖结果显示，全国参拍房数量继续上升，但活跃竞拍者减少，导致大多数首府城市的总体清盘率下降。
Ray White的首席经济学家Nerida
Conisbee表示:“所有这些因素加起来导致市场放缓，价格放缓，甚至下跌。”
今年8月，Ray White在全国范围内举行了3534场拍卖，相比去年同期增加了15%。
“随着参拍房数量的增加，我们也看到了活跃竞标者数量的下降。”
“8月份，每场拍卖会平均有2.7人积极竞标，这比去年同期的2.9人有所下降。从年度来看，这对价格增长没有太大影响。”
“自去年以来，房价的同比增长有所加快，但从月度来看，似乎确实有所放缓。”
“去年8月，房价上涨了1.1%。今年8月，涨幅为0.5%。”
但Conisbee警告称，全国各地的数据并不一致，明显的放缓主要是由悉尼和墨尔本市场推动的。
数据显示，从2023年8月到2024年8月，布里斯班和珀斯的平均活跃竞标者和清盘率都有所增加。
布里斯班的竞标者从3.3人升至3.7人，珀斯的竞标者从3人升至3.6人。
在悉尼，这一数字全年从3人下降到2.7人，而在墨尔本，这一数字从2.8人下降到了2.3人。
珀斯的拍卖清盘率录得飙升，从2023年8月的50%跃升至2024年8月的85.7%。
在布里斯班，清盘率从67.3%略微上升到68.6%，而在悉尼，清盘率则从70.9%下降到65.7%。
在全国范围内，清盘率已从71.4%降至66.2%。
尽管调查结果显示房价可能正在放缓，但咨询公司毕马威(KPMG)警告称，今年剩余时间乃至2025年，房价可能仍会上涨。
今年6月，该公司对未来半年的房价进行了预测，并表示，到2024年年底，全国房价可能上涨5.3%，然后在2025年进一步上涨5.6%。
毕马威的首席经济学家Brendan Rynne博士表示:“在高利率、通胀和消费者信心低迷的一年里，房地产市场经受住了所有这些因素的影响，由于需求大于供应，房价仍保持强劲增长。”
“即使固定利率出现上升，或者抵押贷款持有人从较低的固定利率转向较高的可变利率，也只产生了轻微的影响，由于强劲的劳动力市场和澳大利亚历史低位的失业率，家庭到目前为止还能很好地应对利率上升。”
“住房供应仍然不足，虽然我们预测新宅审批量会略有上升，但由于这一过程固有的时间滞后，这需要时间才能转化为实际的住房完工量。”
“虽然建筑成本和融资成本在持续上涨后已开始企稳，但由于对合格技工的高需求，劳动力成本在继续上升。”
Rynne博士表示：“开发商建造新房仍然面临许多障碍，而持续高企的租金成本正促使租房者转租为买，这也推高了需求。”
（责编：Gloria）
