大改来了！央行重磅官宣，澳人钱包受影响！买家“血拼”悉尼华人区老房，释放一个强烈信号……
后花园2025年7月15日报道：今天，澳洲央行（RBA）提出了一项雄心勃勃的支付系统改革方案——计划全面禁止商户向消费者收取信用卡和借记卡附加费。此举超出了Albanese政府此前的要求，预计每年可为消费者节省高达12亿澳元。
RBA这次提出的三大改革重点包括：
禁止附加费：所有通过EFTPOS、万事达（Mastercard）和Visa网络进行的信用卡和借记卡支付将不得收取附加费；
费用透明化：银行需公开以往不向商户披露的手续费；
降低中介费（Interchange Fees）：这一费用由商户支付给消费者的银行，如能完全传导到企业端，将为企业每年再节省12亿澳元。
RBA还表示，该提案将覆盖海外发行的银行卡，而约90%的澳洲企业将在新规下“受益”。
RBA行长Michele Bullock表示：“现在是时候解决支付系统中的高成本和效率低下问题了。”
早在去年10月发布的问题文件中，RBA就曾警告部分商家收取“过高附加费”。
Bullock表示：“我们知道这些提案会引发讨论，特别是那些目前仍在收附加费的商家，因此我们将开启为期六周的公开咨询。我们的目标是打造一个更加公平、高效和安全的支付体系。”
拟于明年7月实施，覆盖信用卡和借记卡
RBA将接受公众意见至8月26日，计划在今年底最终敲定改革方案。新规一旦敲定，行业将有六个月时间准备，新规则拟于2026年7月1日起正式生效。
虽然财政部长Jim Chalmers此前已表态支持禁止借记卡附加费以缓解生活成本压力，但RBA此次更进一步，将信用卡也纳入了禁止范围。
银行业界态度不一，分歧明显
澳洲四大银行对该提案态度分裂：
联邦银行（CBA）支持全面禁止所有附加费；
西太银行（Westpac）赞成禁止借记卡附加费，但希望信用卡附加费“封顶”而非禁止；
国民银行（NAB）则反对全面禁令，称这将迫使商家独自承担支付系统成本，认为仅禁止借记卡附加费，可能反而促使商户对信用卡加收更高费用。
银行与澳洲银行协会（ABA）在提交RBA的意见中还主张，不应削减中介费，因为这些费用用于支持消费者的重要权益，比如防诈骗和退款申诉。
Amex或暂避风头，小商家将是主要受益者
值得注意的是，美国运通（American Express）作为闭环支付系统，当前不受RBA监管，可能不会受到此次改革的直接影响。但RBA也表示，不排除未来将Amex及“先买后付”（Buy Now Pay Later）等服务纳入监管。
目前澳洲市场上大约有800万张“组合卡”，既能作为借记卡使用，也能作为信用卡消费。RBA认为，若不对两类卡统一管理，恐引发混乱。通过强制支付网络公开费用结构，小型商家也将能像大型企业一样获得议价能力，从而进一步降低成本。
目前，信用卡与借记卡交易在澳洲已占所有支付的约四分之三。对使用海外卡的交易，商户通常承担更高费用，ABA也支持对海外卡中介费进行改革。
至于为何将改革起始时间定在明年7月，RBA表示这是基于银行方面的反馈——他们需要时间重新配置支付终端设备。
除了消费支付方式可能发生变化外，对于计划买房或卖房的澳人来说，房地产市场也在悄悄转向。虽然央行在7月暂停降息，不过市场热度不减反增，这一点体现在了最近几天的拍卖数据上。
百人围观！澳洲华人区“小破房”引发疯抢
上周六，一栋位于悉尼华人区Rhodes的两居室独立屋在拍卖会上以815万澳元的高价成交。
据悉，这套房子是Walker Street上最后一栋独立屋，周边早已被公寓楼包围，它就坐落在Rhodes火车站正对面，地址为16 Walker Street。
据房源信息介绍，这套房源的占地面积为676.6平方米，拍卖前指导价为600万至700万澳元，当天现场有约150人围观。拍卖以800万澳元开市，最终以815万澳元成交。
16 Walker Street，Rhodes
中介指出，该地块具备很强的开发潜力，可改建为14套公寓、一座寄宿公寓、酒店或健身中心。共有8位买家登记竞拍，其中5人实际出价。起拍价为600万澳元，出价初期以2.5万和2万澳元递增，涨到720万澳元后改为1万澳元一口，最终在800万澳元后进入白热化竞争，数轮5000澳元的加价将其推至815万澳元落槌。
16 Walker Street
中介机构Strathfield Partners的Vanessa Kim透露，卖方当天将底价调整至800万澳元，比其心中的“梦想价”900万澳元要低不少。
她说：“卖家在那住了很久，之前也收到过不少报价，但都拒绝了。”
资料显示，这套房子上一次成交是在2012年，价格为170万澳元。Kim表示，买家可能会将其改建为酒店，而次高出价者则有多个健身房产业。她坦言没想到冬季市场如此“火爆”。
16 Walker Street
Manly、Drummoyne等地也现高价成交
同一个周末，悉尼共安排了719场拍卖。据Domain Group统计，已有481场结果上报，其中成交率为75.9%，77场拍卖在拍卖前撤回（在计算成交率时视为未售出）。
在Manly，一套位于52Alexander Street的三居室半独立式住宅拍出423万澳元，比底价高出53万澳元。该物业原本指导价为350万澳元，因收到拍前报价，后调高至370万澳元。
该房屋建于1919年之前，有4位注册买家，3位实际出价。唯一未出手的买家没有请买方中介。
拍卖以350万澳元开价，最终在一轮额外1万澳元的加价后敲定，买家是一户原本租住在Manly的年轻家庭，对这个社区“一见钟情”。
McGrath中介Vicki Lamb评价道：“这套房子潜力巨大，但确实需要大修。房子的结构非常棒——高挑的天花板、宽敞的格局——不过房子后段得拆掉，厨房也得重做。”
她透露，大多数看房者希望买到的是“装修完成”的房子，因为没时间或不懂得如何翻新。这位最终买家曾在拍前报出365.8万澳元的最高报价。卖家的妹妹、知名作家Deborah Niland也到场参与了拍卖。
在Drummoyne，一套四居室的临水大户型公寓以251万澳元成交，位于1/8 Wolseley Street。
共有两位买家登记竞拍，但只有一位出价，从指导价230万澳元起拍，随后两次自我加价——先到245万澳元，再到最终成交价251万澳元。当场落槌成交。
Ray White Drummoyne的中介Mario Carbone表示，卖家的底价“基本达到了”，但未透露具体数字。他称，吸引买家的亮点是“紧邻水边的泳池，靠近轮渡码头，交通便利是关键”。
买家是来自中央海岸的退休夫妇，卖家则计划搬去新州乡村地区。资料显示，该公寓2015年的成交价为175万澳元。
在Neutral Bay，一套指导价100万澳元的两居室公寓（6/50 Ben Boyd Road）最终以114万澳元成交，略低于底价120万澳元。
两位首次置业者登记竞拍，但现场无人出价，拍卖流拍，之后两位买家分别与中介协商竞价。McGrath中介Jon Snead花了25分钟来回斡旋，最终完成这场“拍卖后的拍卖”。
分析师：低库存+降息预期助推市场热度
AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，Domain的75.9%成交率“已连续三周上升”。“尽管7月利率未调整，但买家显然仍对未来降息抱有期待。”
他指出，当前较低的房源供应量也是推动成交率上升的重要原因。
他说：“我预计市场将维持稳健，还有进一步上升的可能，特别是RBA继续降息、而供给仍紧张的背景下。”
其实，最近商业银行已经提前行动，通过下调定存利率和固定房贷利率的方式，表达了对降息前景的看好。
提前吹风？澳洲多家银行下调利率
尽管澳洲央行（RBA）上周意外宣布维持现金利率在3.85%不变，但各大银行的动作却并未停下。包括NAB、ANZ在内的多家银行已悄悄下调定期存款利率和固定房贷利率，市场信号耐人寻味！
NAB、ANZ等大行率先“抢跑”，定存利率全面下调
昨天，澳洲国民银行（NAB）宣布多期限定存利率下调5至20个基点，其中7个月期利率下调20个基点，将其最高利率降至3.80%。
而另一家四大行——澳新银行（ANZ）本周三也下调了8个月期Advance Notice定存利率10个基点，同样降至3.80%。
除了四大行之外，Bank Australia、Judo Bank、People’sChoice等中小银行也纷纷跟进，一周内已有17家银行下调定存利率。
Mozo个人理财专家 Rachel Wastell表示：“17家银行同时下调定存利率，这绝非巧合，这是市场给出的明确信号。”
固定房贷利率也在下行，宽松周期或已开启
不仅是储蓄产品，房贷端的“降温”也在加快。据Mozo观察，至少有4家银行在澳洲央行维稳后下调了固定利率房贷产品：
QBANK：下调20至30个基点；
SWS Bank、CoastlineBank、The Capricornian：随后同步下调。
Wastell直言，这是一个“市场预期已转向”的信号。
她说：“如果银行真认为现金利率会原地不动，我们不会看到定存和固定房贷利率双双下调。这些产品本质上是前瞻性工具，银行会根据未来资金成本的预期进行调整。”
“现在连大型银行都在提前调整布局，说明它们对‘未来还有更多降息’已经有了足够信心。”
各大银行利率预测出炉，8月或成关键转折点
对于接下来的走势，四大银行均预测：澳洲央行将在8月开始降息，但对降息幅度看法不一：
根据Canstar测算，一笔60万澳元的贷款若再降息两次，最低还款额将减少近180澳元/月；若降息四次，则月供最多可下降约350澳元，具体取决于实施节奏。
储户请注意：利好房贷者，却是储蓄族的“警告信号”
对于房贷一族而言，降息可谓好消息，但对储蓄者来说却可能意味着“最佳利率窗口正在关闭”。
Wastell警告称：“那些高峰期的定存利率已经过去了，银行正在为下一轮降息做准备。就连现在这些较低利率，也可能很快消失。”
她建议，如果你还在观望是否锁定一笔定期存款，“现在就是行动的时机”。
“银行不会等RBA开口才行动，利率已经开始提前下滑，而市场趋势已然明朗。”
后花园有话说：虽然上周的降息决定让很多屋主和买家失望，不过从这两天的房市数据来看，市场仍对降息前景充满信心，为此，一些担心降息推动房价上涨的买家，已经提前开始抢跑入市。与此同时，通过商业银行近期下调定存和房贷利率的信号，也不难看出，银行正在为下一轮降息做准备。如果你还在犹豫不决，不妨多多关注这些信号。
（责编：Gloria）
