观点：现在不宜买房的六个理由

后花园12月3日援引Oneroof报道

房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight在上月的专栏中提出了六个理由，表明当下是买房的好时机，他本人也正计划行动。

本月，他站在反方立场上，同样给出了六个理由，解释为什么现在不能买房。在文章的最后，他提供了最新的结论。

1. 房价是否真的在上涨尚不清楚

10 月份房价上涨 0.5%，9 月份上涨 1%。但房价在春季上涨是常态，10 月份 0.5% 的涨幅低于往年的平均水平，因此没有绝对的趋势让人们得出“房价肯定会继续上涨”的结论。

虽然许多银行都在预测 2025 年房价会上涨，但这些预测往往最后都会打脸。房价可能上涨，但也可能下跌或横盘整理。

2.利率仍然很高

利率已从年初的水平下降，但仍然很高，限制了借款人的支出。

Infometrics 数据显示，高利率和高房价的结合意味着，一套平均价格房屋的抵押贷款可能占到普通家庭收入的近 50%。

对于房地产投资者来说，许多出租物业需要贴钱。换句话说，租金并不能覆盖所有成本。

3.房价与收入相比仍然很高

目前，平均房价是平均收入的七倍。

房价如此之高，负担能力如此紧张，人们很容易看衰未来的房价涨幅。

4.租赁市场艰难

净 21% 的房地产投资者表示很难找到好房客。这是根据 Tony Alexander 对房地产投资者的调查得出的。

房产（尤其是奥克兰的房产）的出租时间延长了几周。这可能会让首次投资房地产的人感到紧张。很少有人能同时负担自住抵押贷款和投资抵押贷款。“招租难”会让投资买家谨慎行事。

5. 特朗普赢得美国大选

特朗普 1 月重返白宫将增加全球经济的不确定性。如果他按照承诺征收关税，这将如何影响新西兰？正如许多经济学家警告的那样，这会导致通货膨胀吗？如果通货膨胀加剧，利率会回升？还是保持在目前的水平？

没人能回答这些问题，但毫无疑问，这会带来巨大的不确定性，而拿出一大钱来买房则需要确定性，因为借款人需要有信心和能力偿还债务。

6. 一些开发商即将破产

最近的报道称，Classic Builders 已裁员 90 人。IRD 正在申请清算 Citadel Capital，而 Stonewood Homes 的建筑许可自 10 年前的高峰期以来下降了 90%。

因此，购买期房的买家可能最终拿不到房，如果发生这种情况，虽然应该可以拿回定金，但这意味着时间成本。

以上所有因素都会对购房者造成影响。按照过往经验，长期来看，房价都会上涨，但现在情况很艰难，会影响人们的情绪。

McKnight表示，本文和上月的专栏可以让人们更好地全盘考量利弊，每个人都应该做出最适合自己的决定。

但他本人依然坚持认为，现在是买房的好时机。正如他上月所说，等到所有指标和数据都确立向好的趋势，最佳时机就已经错过了。

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