目测要火！澳洲50个最具“爆发力”城区揭晓，房价飙升在即，看看有你家吗？
后花园2025年6月25日援引news网站报道：今天，房地产调研机构Hotspotting最新发布的《2025冬季房价预测指数》，列出了全国50个最具“爆发力”的城区，而常年被忽视的墨尔本城区——Frankston位列第一。
据悉，这份榜单主要基于房屋销售的活跃度增长来判断一个城区的增值潜力——该指标通常是房价即将上涨的前兆。
值得注意的是，这次不仅仅是Frankston一枝独秀，墨尔本共有18个城区上榜，同时黄金海岸、阿德莱德、达尔文以及悉尼南区也有强劲表现。
Frankston：从“边缘地带”逆袭为投资热点
墨尔本房地产顾问公司Melbourne Property Advocates的负责人Simon Murphy表示，Frankston的转型堪称“全面爆发”。
他说：“高层公寓、写字楼拔地而起，医院翻新完成，分区规划也大幅升级，很多区域已允许建到3至6层。”
“政府正在努力把Frankston打造成一个真正‘值得去的地方’。”
Murphy 警告称，首置买家现在几乎很难再杀入市场，他说：“你至少得准备好80万澳元，才有资格参与竞争。”
他还指出，以往房价波动最大的Frankston North也表现异常强劲，甚至可能追平周边城区Langwarrin的价格水平。
墨尔本“外环区”集体起飞，需求外溢至更多区域
Hotspotting的创始人Terry Ryder表示，Frankston的崛起正是整个墨尔本外围区房市反弹的缩影。
他说：“Frankston从原本的表现不佳者一跃成为领跑者。墨尔本房市从2024年年底开始回暖，今年以来的上涨势头更猛。”
Murphy还指出，CarrumDowns、Langwarrin及Werribee等地也榜上有名，并受到强劲的需求带动：
Langwarrin适合家庭居住；
Carrum Downs虽有刻板印象，但性价比高：大地块+四房+双车库；
Werribee的房价仍在60万澳元以下，距离市区只比Melton多10分钟车程，价格仍具吸引力。
悉尼南部也迎来“小阳春”？
买方代理公司Michelle May Buyers Agent的负责人Michelle May指出，悉尼的购房需求已明显向南转移——St George、Bankstown走廊区热度飙升，背后除了有Metro地铁升级项目外，还有相对较低的房价。
“原本住东区的人搬到了内西区，而现在，内西区人也开始向St George和Sutherland Shire移动。”
“自2024年第四季度以来，客户咨询量暴涨，市场资金仍然充沛。”
她表示，上周末St George的拍卖清盘率高达70%，为近年来首次，但供应仍然紧张，特别是适合退休族的三房公寓严重短缺，而这一类产品正被年轻家庭与小户型买家争抢。
黄金海岸：库存告急，抢房战一触即发
Cohen Handler的房产总监Luke Serhan表示，黄金海岸一些城区的挂牌房源年化减少高达40%，尤其是在Miami、Elanora和Southport。
“Miami目前相较Mermaid Beach仍有潜力，而Elanora也开始起飞。”
“Southport中心地段热度非常高，房子一挂牌就引来竞争。”
他指出，在最近一次降息之后，买家信心明显提升：“尽管大家仍精挑细选，但‘错过恐惧症’（FOMO）又回来了，接下来他们可能会更果断地出手。”
阿德莱德、达尔文同样表现亮眼
南澳共有11个城区上榜，其中包括Ingle Farm与Christies Beach。在当地中介Matthew Lipari看来，Ingle Farm的房屋销量已连续18个月稳步上升。
“过去十年区域开发密集，价格依然亲民，吸引大量年轻买家。”
“老业主纷纷出售，换手率高，部分开发商甚至也‘抢不过’。”
Terry Ryder 表示，阿德莱德依旧是澳洲最稳定增长的城市之一。
而该报告的最大惊喜则是达尔文——92%的城区被评为上涨区域，无一处下跌。
Hotspotting的总经理Tim Graham表示：“我们六个月前就预测达尔文要起飞，现在数据证明我们是对的。”
买方窗口正在迅速关闭
随着全国买家活跃度上升、房源挂牌量持续低位，专家普遍认为：捡漏机会正在快速减少。
Simon Murphy表示：“市场不会等你主动来，它已经动起来了。买家正在重返战场，竞争也随之而来。”
以下是全国50个最具房价“爆发力”的城区：
（责编：Gloria）
