Baby Boomers霸占优质地段，年轻人无缘“上车”

后花园9月23日报道

澳大利亚房地产市场充满活力，不断受到趋势变化和代际更替的影响。

然而，在这种持续的变动中，有些郊区对许多购房者来说依旧“可望不可及”。这些地方往往是 Baby Boomers 一代早早扎根的社区，他们几十年来牢牢守住房产，形成紧密的邻里网络。家庭纽带、生活方式的吸引力以及深厚的情感联系，让这些长期业主极少搬迁，从而给年轻买家进入这些抢手区域制造了巨大障碍。

根据 PropTrack 的最新数据，全澳有十个郊区的居民平均持有房产超过 20 年，其中包括新州的 Kirribilli、Bundeena、Raglan、North Epping、Woodpark、Bexley North、Bonnyrigg Heights 和 Denistone，以及维州的 Attwood 和 Moorooduc。值得注意的是，这十个郊区的房产中位价都超过 100 万澳元，凸显其稀缺和独特性。

除了前十，数据还显示，全国另有 493 个郊区的平均持有期在 15 至 20 年之间，例如首都领地的 Fraser 和 Stirling，昆州的 Yeerongpilly 和 Sunnybank Hills，以及南澳的 Torrens Park 和 North Haven。这种长期持有的趋势正在重塑澳大利亚各地的房地产市场。

南澳

PropTrack 数据显示，南澳平均持有期最长的郊区是 North Haven，当地单元房的中位价为 65 万澳元，平均持有时间达 18.23 年，几乎二十年。紧随其后的是 Torrens Park 的独栋房屋（18.17 年），Collinswood（17.87 年）、Trinity Gardens（17.85 年）和 Maslin Beach（17.46 年）也位居前列。

维州

墨尔本家庭的持有时间也创下新高。数据显示，郊区 Attwood 的业主平均持有房屋 22.7 年，甚至超过了 Mont Albert、Queenscliff 和 Moorooduc。Queenscliff 的平均持有期为 19.9 年，Clarinda、Wattle Glen、Lower Plenty、Mont Albert 和 Hughesdale 等地也超过 19 年。

昆州

在以流动著称的布里斯班，Kenmore Hills 却逆势而行，房屋平均持有期达 21 年，成为全州最难进入的市场之一。南部的 Durack 也有 18 年的持有期。数据显示，全州超过 500 个郊区的业主持有房产超过十年，33 个郊区的平均持有期超过 13.2 年（接近澳洲离婚的平均年限）。至于单元房，布里斯班的 Ferny Grove、罗克汉普顿的 Frenchville 以及 Caloundra 的 Moffat Beach 平均持有期最长，均为 15 年。

新州

悉尼一些郊区因过于宜居，居民根本不愿搬迁，结果反而让市场陷入紧张。数据显示，这些郊区的平均持有期超过 20 年，是全市平均持有期（13 年）的两倍多。许多郊区是 20 世纪 80-90 年代 Baby Boomers 迁入的内城区和海港边社区，如今几乎“被锁死”，即便是资金雄厚的买家也难以进入。

持有期最长的是 Kirribilli，平均 23.89 年；其次是 Bundeena（22.80 年）和 North Epping（21.47 年）。此外，悉尼还有 24 个郊区的平均持有期在 18 年以上。