即将揭晓！房贷压力缓解在望？若澳联储降息，房主每月或少还100澳元​

后花园2024年11月5日援引realestate网站报道：

在今日的墨尔本杯会议中，若储备银行决定降低利率，那么拥有平均贷款额度的房主每月可节省100澳元。具体来说，对于平均规模为642,121澳元、典型利率为6.21%的住房贷款，30年贷款期的月还款额将从3947澳元降至3843澳元。

在悉尼Double Bay地区，最高平均贷款额达到惊人的370万澳元，目前每月需还款约22,695澳元的房主，在利率下调后，每月可节省近600澳元，相当于每年约7,200澳元。

根据比较网站Finder的调查，所有经济学家都认为储备银行将在11月将现金利率维持在4.35%不变。然而，即使实施降息，对于许多贷款者而言，这或许不足以将他们从财务危机边缘拉回。新数据显示，近90个地区的房主仍有超过100万澳元的贷款未偿还。

Digital Finance Analytics (DFA)的独家数据显示，悉尼近1/4地区的平均贷款余额超过100万澳元，而在大约1/3的地区，超过80万澳元的未偿还贷款已成为常态。此外，仅有16个地区的未偿还平均贷款额低于30万澳元，几乎所有地区都距离悉尼CBD超过50公里。

DFA数据科学家Martin North表示，许多地区房主债务与其收入的比例令人咋舌。

Mr North说，“与发达国家相比，我们的债务与收入比例是巨大的异常值。如果我们一年后仍处于这种状况，利率持续高企，家庭将花费过多的资金来偿还债务，这将会减缓经济的动力。”

在维多利亚州，数据显示，墨尔本一些社会经济地位较低的地区的房主在偿还贷款方面做得比一些最富裕地区还要好。在像Melton和Frankston这样的可负担地区，平均房贷债务不到中位房价的1/5，而在Toorak和Brighton这样的百万豪区，典型房贷额分别高达237万澳元和215.3万澳元。

根据澳大利亚统计局的数据，墨尔本有20个地区的平均抵押贷款超过100万澳元，维多利亚州有59个地区的典型贷款额高于该州平均的604,839澳元。

在昆士兰州，超过20个地区的房主贷款额超过50万澳元。然而，一些最受欢迎的内城热点地区并未出现在前50名排名中，这表明高净值的买家倾向于全款购买豪宅。昆士兰州的平均房贷额为297,851澳元，低于新南威尔士州的523,905澳元和维多利亚州的342,081澳元。

布里斯班富裕的内北区Ascot以平均138万澳元的抵押贷款额位居榜首。曾经价格可负担的地区，如布里斯班的Albany Creek和Kuraby以及黄金海岸的Miami和Robina，房主也承担着沉重的债务。

在南澳大利亚，Adelaide Hills和城市边缘的绿地区域的房主背负的房贷债务最多，其中Hahndorf地区的居民房贷余额最高，达到102.2万澳元。Summertown排名第二，负债754,000澳元，其次是Linden Park和Unley Park。

Turner Real Estate董事总经理Lachlan Turner表示，他希望在未来几个月内看到贷款条件有所放松，这将使人们更容易快速偿还房贷。他说：“通胀现在更接近目标范围，介于2%至4%之间，这是一个重大利好，因为这将会促使利率下降。”

（责编：Debbie）