低收入vs高收入！澳洲央行降息，谁真正受益？答案出乎意料……

后花园2025年8月27日援引realestate网站报道：澳洲央行今年宣布了三次降息，本以为能减轻房贷族的压力，但结果却让人意外：低收入群体的房贷压力反而越来越大。

研究机构 Roy Morgan 的最新调查显示，收入最低的40%人群中，“极度有风险”的房贷持有人比例比去年高出了 5%。换句话说，他们花在还贷上的钱，已远远超出能承受的范围。

相比之下，收入排名前60%的人群，房贷压力却比去年更低，形成了鲜明对比。

谁真正受益？

数据显示，截至2025年6月，约有 100万房贷持有人（占比18.5%） 被归类为“极度高风险”，较2024年6月的 19.7% 有所下降。

但这种改善几乎只发生在高收入群体身上。原因很简单：

高收入家庭普遍享受到更好的 工资增长 和 税收减免；

低收入家庭的工资却涨得慢，远远追不上生活成本上涨；

失业率上升 更是重创低收入群体。

这意味着，即便还贷利率下降，很多低收入家庭依旧在 越陷越深，甚至还不起贷款。

央行降息，为谁买单？

Roy Morgan CEO Michelle Levine 直言：“这些经济利好的分布极不均衡。房贷压力下降主要集中在收入排名前60%的家庭，而底层40%的群体，压力反而更大。”

换句话说，降息并没有真正“雨露均沾”。对于低收入家庭来说，若想看到实质性改善，需要 更多、更大力度的降息。

降息省下的钱，能做什么？

Canstar 数据显示，典型的60万澳元贷款家庭，因为三次降息，每月还款大约减少了 272澳元。

听起来不错，但这相当于多了一车超市购物的钱 —— 如果收入没增加，这点省下来的开销，根本无法扭转困境。

Canstar 数据总监 Sally Tindall 指出：很多家庭降息后仍坚持偿还原本的金额，这对能负担的人来说是好事，可以加快还贷；

但对无法承受的家庭来说，就需要和银行沟通，主动调整还款额，才能避免风险。

她提醒说：“最怕的就是不做选择。要么继续多还房贷，要么把省下的钱转入抵消账户。关键是，必须做出有意识的决定。”

总结一句话：降息对富人是福利，对穷人却可能是陷阱。