经济学家开火：首次购房计划“荒谬”，利率或降至2.85%，房价可能更贵！
后花园10月23日报道
澳大利亚知名经济学家、AMP首席经济学家 Shane Oliver 最近在播客《Property Insights》中严厉批评政府推动的“首次购房担保计划”（First Home Guarantee Scheme），称其为“荒谬”，并对 2026 年的利率走势做出了悲观预测，可能对购房者和业主来说都是坏消息。
“荒谬”的首次购房计划
Oliver 表示，该计划允许首次购房者在仅有极低首付的情况下购房，且可免除昂贵的贷款保险（LMI），看似利好，但实质上并不符合大多数购房者的利益。他认为该计划人为推高房价，使靠后参与的人处于不利地位，“价格会随着上限的抬高而一并上涨”。
此外，他指出，该计划要求购房者承担高达 95% 的贷款，虽然省去了贷款保险，但总体债务反而更大。其他评论人士如 Our Top 10 咨询机构的负责人 Simon Ma 也批评道，许多购房者误以为政府补贴了 15% 的首付，实则贷款额依旧为房价的 95%，仅是免除了保险费用而非减轻债务负担。
预计更多降息
Oliver 预测澳储行（RBA）将在未来数月内继续降息，11 月、明年 2 月和 5 月各一次，现金利率最终降至 2.85%。尽管这有利于提升贷款能力，他也警告这会刺激房价上涨，回归五年前的价格水平几乎不可能，除非经济陷入衰退。
根本问题在于供给
Oliver 强调，澳洲面临的核心问题是住房供给不足。他表示：“我们建的房子远远赶不上人口增长。”房屋建造时间比十年前长出 50%，已严重影响住房可及性。
区域发展是出路
Oliver 主张通过区域城市扩张来解决城市过度拥挤问题，比如将人口导入 Orange 或 Port Macquarie 等地，并建议给予这些区域居民减税优惠，以鼓励更多人搬迁。他认为这将有助于激活逐渐衰退的澳洲乡镇经济。
总结
Oliver 全面批评了当前政府的住房政策，认为短期刺激方案不可持续。真正解决之道需从人口规划、住房建设效率、区域发展激励等结构性问题入手，而非寄希望于临时性政策或宽松货币环境来缓解购房难题。