2025年，悉尼房价或下跌5%！这些区域恐缩水超10万澳元...

后花园2024年1月6日援引realestate网站报道：

最新经济模型显示，由于购房者面临严重的可负担性瓶颈，同时利率保持高位，悉尼的房价今年可能下跌超过10万澳元。

专家指出，2024年悉尼房地产市场的过热已导致房价超出多数人的收入承受范围。根据Finder的数据显示，目前购置悉尼市中位价为144万澳元的独栋住宅，家庭年收入需接近28万澳元；而购买均价为85万澳元的单元房则需约16万澳元的年收入。

此外，在悉尼约2/5的地区，即300个区域内，购房者需要年收入超过40万澳元才能负担平均房价。这一计算基于购房者支付20%的首付，避免陷入抵押贷款压力（即贷款偿还占收入1/3以下），以及银行提供的6.23%的普通贷款利率。

收入与房价的巨大鸿沟

当前悉尼家庭年收入的中位数约为12万至16万澳元，这与购房所需的收入水平形成巨大反差。据统计，悉尼仅有14个地区的单元房中位价适合年收入低于10万澳元的购房者，这些地区大多距离市中心30公里以上。

Finder个人理财专家Taylor Blackburn表示，房价正逐步超出普通民众的支付能力。他指出：“如果没有来自家庭的经济支持或大额储蓄，购房将变得越来越难以实现。在新南威尔士州，购房所需的收入几乎是平均年薪的3倍。”

房价下跌势在必行？

SQM Research的一份报告显示，目前的房价水平可能难以持续。模型预测，2025年悉尼的房价可能下跌至多5%，这意味着部分区域的房屋价值将缩水10万澳元以上，包括Castle Hill、Strathfield、Randwick、Paddington、Epping、Ryde等100多个地区。

这一预测假设2025年年中会有降息。如果澳洲储备银行未能下调现金利率，房价跌幅可能会更大。SQM Research的总监Louis Christopher表示，悉尼的房价已“虚高”一段时间。他指出，商业环境的疲软、房源数量的增加，以及买家对高利率的观望态度，都表明未来房价将下行。

房市调整迹象明显

根据PropTrack的数据，悉尼房市在2024年底已显疲态，12月中位价下跌0.29%，为2023年9月以来的第3次月度下跌。这也是两年来澳大利亚全国房价首次下滑。

经济学家Anne Flaherty指出，“较软的”经济环境正在拖累房市，同时房源的增加缓解了买家对房价的竞争压力。“2024年下半年上市的房源数量相对较高，这为买家提供了更多选择，他们在购房时也更加谨慎。”

REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，新增房源的涌入改变了此前因供需失衡而导致的价格上涨态势。“房源增加提升了交易量，但同时也导致需求减弱，这是价格增速放缓的重要原因之一。”

随着利率下调时间推迟、房源持续增多，房价增速在未来可能进一步放缓，购房者或迎来更具选择性的市场环境。

（责编：Debbie）