血拼！投资者、开发商倾巢出动，围抢悉尼“小破房”，成交价惊呆市场！
后花园2025年5月26日援引news网站报道：没有电、没有水、整个院子像个“废墟丛林”，墙上则满是涂鸦……对于这样的房子来说，很多人可能会避而远之。
然而，悉尼这样的同类住宅，却在上周末拍出了118万澳元的高价，并引发了网络热议。
据悉，这套位于80 Mount Druitt Road, Mount Druitt的房产吸引了11位注册竞拍者的激烈争夺，最终的成交价远超市场预期。代理中介机构Starr Partners的中介Greg Okladnikov将这场拍卖会上传到了TikTok，随即引发了网友们的热烈讨论：
有网友感叹：“现在住Mount Druitt也得是百万富翁了吗？疯了吧！”
从“问题街区”到百万交易，这10年Mount Druitt发生了什么？
曾因纪录片Struggle Street而被贴上“贫民窟”标签的Mount Druitt，如今已悄然洗白。
Cotality的研究主管Eliza Owen指出，百万澳元房产如今早已成为澳洲楼市的“新常态”：“目前全国有超过三分之一的住宅估值突破百万，而且这笔钱能买到的房子也比以往更少。”
在悉尼，近三分之二的房产已跻身“百万俱乐部”，而Mount Druitt的房屋中位价已达96万澳元——十年前还不到现在的一半。
Okladnikov作为悉尼西区的资深房产中介，亲历了这片区域的蜕变，他说：“以前大家对这里印象不好，现在很多人抢着买房，事实已经说明了一切。”
他还补充道：“想当年没人愿意去Surry Hills、Redfern、甚至Paddington买房，但现在这些街区早就变成了高端区。Mount Druitt也在经历重建，并出现了很多新建别墅、双拼屋。”
买家疯抢的“烂房”，潜力到底在哪？
尽管外表破败，但这套房产坐落在758平方米的平整土地上，并拥有18.2米的宽大临街路面。这为未来的土地开发提供了诸多可能性，例如建造双拼住宅、小型联排别墅，甚至每套带“后院小屋”的四套结构。
80 Mount Druitt Road, Mount Druitt
Okladnikov透露：“有一半竞拍者在房源挂牌的头几天就来咨询，有的人甚至多年来一直留意这处房子，一直在等它上市。”
他说，这套房子过去曾用作便利店，但至少空置了15年。
80 Mount Druitt Road, Mount Druitt
他表示：“很多人是带着建筑师和开发计划来看房的，报价都是算好账，他们是有备而来。”
高价争议背后：本地人还买得起房吗？
尽管拍卖现场盛况空前，但TikTok评论区的焦点却在“本地人还买得起房吗”这一问题上。
对此，Okladnikov回应道：“有人质疑‘谁还能买得起房？’但现场有11位注册买家，在出价超110万澳元时还有4人坚持竞价。”
他说：“是的，现在买房并不容易，但每一套挂牌的房子最终都会成交，说明市场还是有购买力的。”
百万房产爆发式增长，谁在“被挤出”市场？
Eliza Owen表示，澳洲百万住宅比例从2015年的9.7%飙升至现在的34.4%，这背后反映的是国家财富的增长。
“如果没人负担得起，房价就不会涨这么高。实际上，还是有不少人能拿出这笔钱。”
不过，她也警告称：“这也带来了一系列问题，比如年轻人和低收入群体的购房率持续下降，首次置业者的年龄普遍上升，高净值家庭也被迫租房更久，这加剧了租赁市场的竞争。”
此外，澳洲的住房贷款负债率已升至家庭收入的135%，十年前还只是122%。
随着2025年现金利率的下调，房价或将继续上涨，“买房人与非买房人”的财富差距可能会进一步扩大。
供应提不上，房价难降温
澳洲政府虽已投入数十亿澳元刺激住房供应，但进展缓慢。国家住房供应与可负担性委员会发布的报告显示：预计2029年前全国将建成98.3万套新房，距离总理Anthony Albanese提出的120万套目标还差26.2万套。
澳洲地产委员会的CEO Mike Zorbas坦言：“很多人已经感觉买房遥不可及，虽然联邦和州政府都在推进供给，但还远远不够。”
（责编：Gloria）
