6个月疯涨10万澳元！全澳超200个城区房价飙升，悉尼占比最大！
后花园2025年7月2日援引realestate网站报道：过去6个月，全澳有超过200个城区的独栋房屋中位价暴涨10万澳元以上，其中不乏一些意想不到的“亲民”地段！
根据PropTrack的最新数据显示，尽管悉尼仍是全国房价涨幅最多的城市（共65个城区进入涨幅榜单），但布里斯班、珀斯和阿德莱德等二线城市的“平价区”反而成为本轮上涨的主力军。
数据显示：
悉尼：65个城区的房价上涨了10万澳元以上；
珀斯：41个城区；
布里斯班：24个城区；
阿德莱德：23个城区；
墨尔本和堪培拉涨幅相对有限，仅8个和5个城区入榜，且多为高端地区。
REA Group的高级经济学家Anne Flaherty分析指出，虽然低价区域的涨幅在百分比上更大，但高价区由于基数高，实际涨幅（以金额计算）更为惊人。
她还指出，利率下降对高价区影响更大：“房贷金额越大，利率变化带来的影响就越明显。而新州平均房贷额度是全国最高的，所以降息对悉尼房市的提振尤为明显。”
上涨最多的14个城区，悉尼占绝大多数
在过去半年中，有14个城区的房价暴涨超30万澳元，其中大部分都在悉尼。
悉尼南部的Sylvania Waters位居涨幅榜首，中位价上涨59.7万澳元（19%）。但由于该区临水豪宅较多，价格变动幅度也较大。
悉尼涨幅较高的其他热门区域包括：
Greenwich（+53.2万澳元）
Cammeray、BalgowlahHeights（均+45万澳元）
South Coogee、Bronte（均+40万澳元）
Belle Property Lane Cove的中介James Bennett透露：“Greenwich的入门级房源交易明显减少，高端成交量增加，这直接拉高了中位价。”他预测悉尼北岸优质家庭住宅的供应紧张，将继续支撑房价上涨。
过去6个月，房价涨幅最大的10大城区
与此同时，一些房价低于150万澳元的“刚需区”如Bankstown、Mount Pritchard和Minchinbury，也在6个月内涨超10万澳元。
布里斯班 & 黄金海岸：投资热、刚需入场，共同推高房价
昆州涨幅最大的区域包括：
Surfers Paradise（+45万澳元）
Ascot（+31万澳元）
以及布里斯班内北与内西的Ashgrove、Red Hill、Toowong等城区。
这些区域的中位价多在100万~150万澳元之间，部分接近200万澳元的高价区反而增幅放缓。
Flaherty指出：“布里斯班过去5年房价涨幅已超过80%，很多买家正在转向更可负担的区域。而投资者活跃度也在提升，尤其是在被预测会有后续涨势的城区。”
此外，黄金海岸的Clear Island Waters和Sunrise Beach，也录得显著涨幅。
珀斯：强劲反弹，家门口房子半年涨$30万
在珀斯，房价涨幅最大的集中在内城区、滨水区和海岸带，包括：
Dalkeith（+30.5万澳元）
City Beach（+30万澳元）
West Leederville（+29.5万澳元）
南珀斯Melville区的中介Michael Jennings表示：“几个月前130万澳元成交的家庭住宅，现在卖到了150万澳元甚至160万澳元。刚需买家成主力，涨势由本地家庭推动，而非外地投资客。”
他还表示：“珀斯仍然严重供应不足，我相信今年下半年依然会强劲。”
展望未来6个月：房价或持续上扬，买家压力更大
Flaherty预计，2025年下半年澳洲房价将继续上涨。
她分析道：
投资者活跃度将继续提升；
首次置业者激励政策将于2025年初进一步扩展；
多数经济学家预计年内还有两次或更多降息空间；
卖家也预期价格上涨，可能会推迟挂牌，并加剧冬季库存紧缩。
Flaherty总结说：“从卖家的角度来看，当前的市场利于出售。”
（责编：Gloria）
