地价一夜贵$10万，澳洲最热地区“寸土寸金”！买家急疯了！

后花园2025年10月30日报道：昆士兰东南部的一块土地，如今比一年前贵了整整10万澳元。最新数据显示，这个澳大利亚增长最快的地区，土地价格正以惊人速度攀升，买家们为抢地拼得火热。

东南部地价一年暴涨27%

根据Oliver Hume最新季度报告，昆士兰东南部土地中位价现已达到48.36万澳元，较去年同期上涨10.29万澳元（约27%）。更令人震惊的是，近一半涨幅都发生在今年9月季度——与6月季度相比，短短三个月内就涨了4.36万澳元。

报告指出，房地产价值上涨、降息预期及首次购房者优惠政策共同推高了需求，买家如今愿意为土地支付更高溢价。

黄金海岸领涨，全州最贵

在所有地区中，黄金海岸（Gold Coast）的涨幅最为惊人。该地区土地中位价达到60.9万澳元，一年暴涨19万澳元（31.2%），稳居全州最贵。

布里斯班（Brisbane）的土地中位价为68.5万澳元，较去年仅上涨1万澳元（1.5%），几乎停滞。更值得注意的是，布里斯班成为全州唯一一个在上季度出现下跌的地区，季度内地价下跌2.4万澳元。

Ipswich、Logan仍是买地“洼地”相对而言，Ipswich与Logan依旧是昆士兰东南部最实惠的区域——中位价分别为44.59万澳元和42.05万澳元。

过去一年里，Ipswich地价上涨8.65万澳元（24.1%），Logan上涨7.55万澳元（21.9%）。Moreton Bay中位价为49.9万澳元，同比上涨25.2%；Redlands为59.5万澳元，上涨19.6%。

经济学家：Ipswich与Logan仍是“买地天堂”

Oliver Hume首席经济学家Matt Bell指出，Ipswich和Logan将继续吸引追求高性价比土地的买家。

他说：“在一个新住宅供应严重不足、人口却持续增长的州里，Ipswich和Logan是为数不多积极增加土地供应的地区。”

“尽管价格涨势强劲，但它们提供的新地块数量仍超过其他地方。它们依旧是昆士兰东南部最实惠的区域，比下一个便宜地区至少低5万澳元。”

Bell补充道：“我们看到，大多数迁入Logan和Ipswich的新居民，原本来自住房供应严重短缺的市政区，例如黄金海岸和布里斯班。”

“Logan吸引了来自布里斯班和黄金海岸的买家，而Ipswich主要吸引来自布里斯班的居民——这也反映出它们距离主要就业市场的相对位置。”