印花税成首次购房者"隐形杀手"，悉尼购房成本飙升至$14万！
后花园 新西兰 9月2日 报道：澳洲政府的5%首付计划被誉为首次购房者的"游戏规则改变者"，但一项"隐性成本"正在悄然粉碎年轻人的购房梦想。印花税这一被称为"隐性税收"的费用正在大幅推高购房成本，使数千名潜在买家被挡在市场门外。
根据最新分析，在悉尼，一名首次购房者即使按要求储蓄了7.5万澳元的首付，但在加上印花税后，其前期成本将飙升至近14万澳元。在墨尔本，4.75万澳元的首付几乎翻倍至约10万澳元，而布里斯班和阿德莱德的买家则面临额外3万至4万澳元的成本，除非他们选择购买新建房产。
"每个人都在为5%首付计划欢呼——是的，这是积极的一步，"Broker That公司的董事Ami Reynolds表示，"但当你看到实际数字时，印花税是那个正在摧毁预算、让人们被挡在市场外的隐性成本。"
过去十年间，印花税成本急剧上升。曾经只需支付1.5万至2万澳元印花税的首次购房者，现在面临的账单是当时的两倍甚至三倍，而工资增长却远未跟上房价上涨的步伐。
"印花税已经从一个额外考虑因素变成了真正的交易破坏者，"Reynolds女士说道。"储蓄5%的首付是一回事，但当政府要求买家再额外支付3万至6万澳元的税费时，这就是一个结构性的可负担性问题。"
专家还警告说，"税级攀升"正在加剧这一问题。即使在新南威尔士州，印花税门槛自2019年以来已经进行了指数化调整，但对于一套价值100万澳元的房产，节省金额仅为6000至8000澳元——当买家面临高达6万澳元的账单时，这只是杯水车薪。
虽然一些州提供减免政策——如南澳和昆士兰州对新建房产提供全额减免，新南威尔士州和维多利亚州在较低价位提供豁免——但这些优惠在房价攀升至75万至80万澳元以上时就会消失。
"首次购房者梦想的不是期房公寓或边缘地区的土地房屋套餐——他们想要在熟悉社区的成熟房产，"Reynolds女士表示。"这些房产的印花税是一个无声的障碍，没有任何政府计划能够妥善解决。"
