大反转！投资者&买家“杀回”悉尼、墨尔本！这个因素成最大推手……
后花园2025年7月25日援引realestate网站报道：过去几年将目光投向二线城市的跨州买家和投资者，如今正悄悄转身，重新瞄准悉尼和墨尔本房市。
究其原因，是因为房价增长乏力，从而促使他们重新回到了“大城市”的怀抱。
两次降息后，市场正在苏醒
今年澳洲央行两次降息（2月和5月各下调0.25个百分点），最新数据显示，悉尼与墨尔本的内环和中环城区开始出现明显的回温趋势，买家普遍预期今年内还会有进一步降息。
与此同时，外环城区的部分卖家也开始“套现离场”，转而升级购买更高价的房产。
五大城市最新趋势：资金回流一线城市
房地产研究机构InvestorKit发布的最新白皮书，对澳洲五大城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯）的内环、中环和外环市场进行了详细分析，并对近3个月和过去12个月的趋势进行了比对。
结果显示：
投资者和自住型买家的关注点，正在从过去几年表现突出的布里斯班、阿德莱德和珀斯，重新回归到悉尼和墨尔本。
InvestorKit在媒体通报中指出，两轮降息直接推动了悉尼和墨尔本内、中环区域的市场活跃度上升，尤其是销售压力下降、租赁市场趋紧。
InvestorKit CEO 点评：市场在“重新平衡”
InvestorKit的首席执行官Arjun Paliwal表示，自2022年起的加息周期，曾让买家大量涌向价格更亲民的外围城区。
“但在过去三年强劲增长后，这些市场已经趋于成熟，价格优势缩小，未来短中期的增长空间也受到限制。”
这也正是为何，在利率出现缓和之后，市场开始“回流”到悉尼和墨尔本的内环和中环区域。
“这些区域的价格虽高，但在降息的背景下，‘可负担性’重新进入了买家的考量范围。”
数据亮点：这些城区开始“走热”
InvestorKit 将五大城市的城区划分为三圈层：
内环（Inner）：CBD及周边区域
中环（Middle）：传统成熟城区
外环（Outer）：最边缘区域
在最新季度中，有四个内环与中环城区表现亮眼：
悉尼内环：Leichhardt
2025年第一季度房价中位数出现跳涨；
受2月降息与自住需求提升驱动；
销售压力缓解，房源库存下降；
租赁市场紧张，空置率持续走低。
悉尼中环：Pennant Hills、Epping
一年来保持稳定增长；
2025年初三个月涨势明显，降息是关键催化。
墨尔本内环：Yarra
2025年第一季度房价中位数上升；
空置率低，租赁市场依旧紧张；
销售市场库存减少，成交周期稳定。
墨尔本中环：Brimbank
连续三个月房价增速加快；
租赁市场略有缓和，但空置率仍处低位；
销售市场压力下降，房源待售天数维持稳定。
悉尼墨尔本，正在“王者归来”？
对于投资者和跨州买家来说，一度被冷落的内城和中城，如今正随着利率的下降重新焕发生机。
在经历外围市场红利消退之后，悉尼与墨尔本或许将再次成为资金聚焦的主战场。
想要抄底核心城区的朋友们，现在可能是时候重新关注一下大城市了。
（责编：Gloria）
