买房新选择！悉尼&墨尔本这些市场逆势上涨，最高季度涨幅6.1%

后花园2024年12月17日援引domain网站报道：

悉尼

尽管悉尼的单元房市场面临价格增长放缓的趋势，但仍有部分地区逆势上涨，表现抢眼。这些地区既有高端区域，也有相对实惠的西部和南部地区。购房者纷纷在这些地区寻找性价比高的单元房，推动房价上涨。

根据CoreLogic的最新数据，某些地区的单元房价格在过去一个季度上涨了6.1%，其他前十名地区的房价也强势上涨。

悉尼单元房价格涨幅最大的地区

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“悉尼的单元房市场表现非常不均。有些地区的单元房价格涨幅惊人，主要集中在价格较为亲民的区域，整体增长表现强劲。”

具体来看，过去三个月，价格最便宜的25%区域的单元房价格上涨了1%，中等价位区域上涨了0.5%，而高价位区域则相对平稳，甚至可能在接下来的几个月中出现负增长。

Ezzy指出，受高利率、贷款额度限制及生活成本上升等因素的影响，买家纷纷转向悉尼更为实惠的地区购买单元房。尽管他们手头资源更多时，会选择价格更高的区域，但由于自2020年3月以来，独栋住宅价格上涨了37%，而单元房仅上涨了10.9%，因此买家更倾向于选择单元房而非独立屋。

Warrawee单元房价格涨幅最大

在悉尼北岸的高端地区Warrawee，单元房价格涨幅最大，过去一个季度上涨了6.1%，新中位价达到1,068,840澳元。

S & S Real Estate地产代理Young Liao表示：“Warrawee是一个非常好的地区，学区优秀，因此很多预算有限的买家选择购买单元房，而非独立住宅。这里也有很多亚洲买家，他们习惯公寓生活，不太热衷购买独栋房屋。或许他们的首选是Chatswood，但由于竞争激烈未能购入，所以Warrawee的需求大增，推动了价格上涨。”

悉尼南部和西部

在悉尼南部的Monterey，单元房价格在过去一季度上涨了5.2%；内西区的Russell Lea上涨了4.6%；西北部的North Richmond上涨了4.4%；内西区的North Strathfield上涨了4.3%。此外，南部的Woolooware和下北岸的Greenwich分别上涨了4.1%，东部的North Bondi上涨了4%，西北部的Richmond上涨了3.9%。

North Bondi的单元房市场尤为火热，中位价已达到1,639,441澳元，但LJ Hooker Bondi Beach代理人Hamish McMaster表示，North Bondi依然是长期投资和自住的“安全之选”。他说：“North Bondi通常是一个供不应求的市场，房源极其紧张，需求远超供应。虽然独栋房屋价格已接近400万澳元，但在该地区，你仍可以以80万至90万澳元购买一套一居室单元房，或者200万澳元左右购买一套两居室单元房。”

最实惠的单元房市场：Regents Park

在单元房价格增长排名前十的地区中，房价最便宜的地区是西悉尼的Regents Park，但季度涨幅依然健康，达到4.6%，中位价为496,822澳元。过去一年，该地区的单元房价格上涨了9%。

Phillip Daidone Realty的Anthony Daidone表示：“这里的单元房需求非常大。该地区依然是许多人能承受的价格，因此很多买家选择购入单元房，而不是继续租房。以中位价格来看，买家可以选择一套带车库的两居室老式红砖结构单元房。随着生活成本和利率上升，这个市场的需求越来越强。”

墨尔本

在墨尔本的一些地区，单元房价格持续上涨，打破了整体市场疲软的趋势。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在截至11月的过去三个月里，许多地区的单元房价值出现上升，这些地区大多为中密度住宅区。

Lawless表示：“这些地区大多以中密度风格的公寓项目为主，而不是靠近市中心的高层建筑。买家可能更偏爱低密度的单元房，这有助于支撑房价。”

这些表现最佳的房地产市场主要集中在距离市中心超过10公里的东部和东北部中环地区，以及铁路网络服务的通勤区域。

墨尔本单元房价格涨幅最大的地区

Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia的单元房价值季度增长在4.8%至5.2%之间。而更靠近市区的Kensington、Carlton和Parkville等地的单元房价格也有所上涨，这些地区同样拥有中密度住宅环境，而非高层建筑。

CoreLogic发现，在大多数首府城市中，单元房价值的上涨速度超过了独立住宅。研究人员将其归因于可负担性。对于被独立住宅市场拒之门外的买家来说，单元房往往是唯一可行的选择，尤其是在生活成本压力、高利率和严格的贷款安排等因素的影响下。

Lawless表示：“更多的需求转向单元房市场是合理的。自2022年初的峰值以来，墨尔本的独立住宅价值下降了6.1%，有很大可能性，更多的买家正在寻找低密度风格的单元房，如联排别墅或低层公寓，作为‘次优’选择。”

Kensington：老旧单元房受欢迎

Kensington是墨尔本内北区的一大亮点，其1960至1980年代建造的老旧单元楼成为当地单元房价格上涨的重要因素。房地产经纪人Ryan Currie表示，买家特别钟情于这些老旧单元房，而对于新建单元楼则兴趣较小。

Currie指出，这些单元楼通常为小型砖砌建筑，每栋仅有10个单元，配有阳台或庭院，建筑质量经得起时间的考验。在11月底，Currie在Kensington拍卖了一套两居室单元房，成交价为524,000澳元，高于其490,000澳元的保留价。

他补充道：“这类单元房有首次购房者和小户型买家看重的特点：房间空间合理，单元楼较小，物业费和未来维修成本低。”

东区：更多购房者转向价格适中的单元房

在墨尔本的东部地区，如Blackburn South、Burwood East和Box Hill，单元房价格也出现类似上涨。这些地区的独立屋价格大约为135万澳元，而单元房的价格则在55万至80万澳元之间，绝大多数单元房价格在55万至65万澳元之间。

Jellis Craig Whitehorse的房地产经纪人Andrew Luke表示：“买家们显然在寻找更具性价比的选择，尤其是当他们被排除在独立住宅市场之外时。”他补充道，这些地区的交通便利、社区氛围良好，而且与市区相比更为宽松，因此也吸引了不少投资者。

与Kensington的情况不同，东部地区的单元房建龄大多不到20年。Luke表示，最具投资价值的是villa单元房，因为这类产品现在已经很少被开发，未来将变得越来越稀有。“这类单元房通常只有三户，在市场上更受欢迎，价格多在65万至85万澳元之间。”

风险与挑战

然而，投资单元房也存在一定风险。供应量的波动可能会影响价格。Lawless指出：“供应量过多的时期可能会削弱价格上涨的压力。”

此外，购买期房时也存在一些潜在风险。Lawless提醒：“期房的交割期可能较长，期间市场环境、买家情况甚至整个经济状况都可能发生变化，导致交割时的估值与合同价不一致。”

Luke还提到两个其他风险因素：“首先，要查看业主委员会的费用和开支；其次，买房时要考虑邻居的数量和相处是否愉快。”

总体来看，随着房价压力加大，更多购房者正在将目光转向悉尼和墨尔本的单元房市场，尤其是中密度住宅区。这一趋势不仅为首次购房者提供了一个较为可行的选择，也吸引了不少投资者。然而，购房者在投资单元房时仍需谨慎，注意市场供需变化、物业费用和长期增值潜力。

（责编：Debbie）