200人围观，100轮出价！悉尼冬拍现场燃爆了，四房老宅超底价$55万卖出！
后花园2025年7月21日援引news网站报道：在很多人以为冬天是房地产“淡季”的时候，悉尼拍卖市场却悄然升温。数据显示，越来越多的房东选择在寒冬中出手，而买家也在为稀缺房源展开激烈争夺——不仅成交率走高，价格也屡破预期！
上周六，Hills Shire的一套房产引发围观级别的关注：Castle Hill一套四房住宅以高出底价55万澳元的价格成交！
观众挤满街头！Castle Hill一套老宅拍出$345万高价
这场“现象级”拍卖发生在Castle Hill的Westminster Drive 21号，现场聚集了约200人围观，7位买家接连出价100次，整场拍卖持续了25分钟，火爆程度堪比街头节日。
拍卖师Stu Benson表示：“这是我近期见过最激烈的一场。整条街都围满了人，像在办派对。”
21 Westminster Dr, Castle Hill
这套房源之所以受到追捧，除了地段“蓝筹”外，还因其紧邻商圈和公共交通——最终成交价高达345万澳元，远超Castle Hill目前的中位房价（约240万澳元）。
这套老宅已有近40年历史，是一位年长女士与丈夫当年亲手建造的家庭住宅。
Benson表示：“这是一次非常好的拍卖结果。”
拍卖回暖信号明显，75%成交率刷新去年同期表现
当前数据显示，悉尼约75%的挂牌拍卖房源成功成交，成交率比去年同期高出近10个百分点。Benson表示：“这是我连续第四周在Hills Shire地区拍出75%的成交率。可以说，市场信心在回归。”
Kellyville、ForestLodge、Sans Souci多区热拍连连
不止Castle Hill，悉尼多区也接连传来“高溢价成交”的消息：
Kellyville：一套住宅以260.05万澳元成交，比底价高出10.05万澳元，共有12位注册买家，出价72轮。
10 Cuthbert Ave, Kellyville
Forest Lodge（靠近市中心）：一套位于Bridge Road的公寓吸引了4组买家全部出价，最终以108.8万澳元成交。买家是一对夫妇，购房是为孩子提供“上车”机会。
买家Sally Fryer表示：“我们一直想给孩子在内西找个落脚点，也算是我们夫妻未来的小据点。”
Sans Souci：一套四居独立屋由两位买家竞价争夺，最终成交价为337.5万澳元，高出该区中位价超过100万澳元。
McGrath中介表示：“这是一套非常独特的高品质住宅，在当地极为少见。”
买家信心仍有波动，但春季或迎“爆发式”回暖
虽然多数区域买气回升，但Ray White新州和ACT拍卖负责人David McMahon透露，本周平均注册买家数为3.4人，实际出价者为2.6人，略低于上周的5.3人与3.3人。
“这可能是对RBA本月‘暂停降息’决议的滞后反应。”
而Scerri Auctions的负责人Chris Scerri则持乐观态度：“一旦市场传出降息信号，贷款申请和买家信心将立马飙升。”
“我们目前每场拍卖平均约3.5位买家，其中约50%至60%会实际参与出价。”
他预测，一到春季（9月起），拍卖热度将明显上扬。
（责编：Gloria）
