悉尼上北岸VS下北岸：哪个区域的房价增长更胜一筹？

后花园2024年10月23日援引domain网站报道：

上北岸独立屋涨幅领先

最新数据显示，在过去12个月内，悉尼上北岸的独立屋房主比下北岸的房主更有可能从房产中获利。

根据Domain的数据分析，在悉尼北岸独立屋价格表现最佳的10个地区中，有7个位于上北岸，3个位于下北岸。

北岸地区独立屋价格

涨幅显著的上北岸地区：

- Chatswood的独立屋价格在过去12个月内猛增20.3%，达到新的中位价335.5万澳元。

- Thornleigh和West Pymble的房价增长均超过14%。

- Westleigh、North Rocks、Normanhurst和Hornsby的年增长率均达到12%至13.9%。

虽然下北岸3个地区——Neutral Bay、Gladesville和Mosman的独立屋在过去一年中也出现了显著的价值上涨，跻身前10行列，但房地产经纪人表示，随着利率上升，买家更倾向于选择上北岸的趋势愈发明显。

上北岸性价比更高

Ray White Upper North Shore的David Walker表示，上北岸的性价比更高，吸引了买家远离下北岸，进而推高了独立屋价格。

他说：“人们希望为自己的生活方式赋予价值。因此，他们宁愿选择缩小房贷规模，搬到与下北岸和东区相比更实惠的地区。”

两地受欢迎程度差距缩小

Walker还指出，上北岸正在变得越来越受欢迎，与下北岸和东区的差距正在缩小。

他说：“在上北岸，你可以以与下北岸或东区相同的价位，获得超过1000平方米的土地，一座美丽的房子，以及一个非常融洽的社区。”

然而，Stones Real Estate的Jill Henry表示，上北岸通常不会超过下北岸，但她认为这要归功于买家接受混合办公生活方式，并且需要更多空间。她还指出，过去一年房价的突然上涨是由于海外买家涌入该地区。

“最近的移民喜欢大片土地、大房子、铁路线和私立学校，而除了Mosman以外，你在下北岸看不到这些”。

北岸地区单元房价格

下北岸公寓价格增长领先**

然而，在单元房价格增长方面，下北岸的表现超过了上北岸，占据了前10名大多数位置。

- 过去12个月内，Kirribili的公寓价格飙升了34.3%。

- Cammeray、Greenwich和Wollstonecraft的年增长率均达到10.4%至11.9%。

Aurora Property Lower North Shore的Hamish Kyle表示，由于房价过高，许多人被下北岸的独立屋市场拒之门外，导致对单元房的需求增加。

他说：“与3年前相比，靠近市中心的居住优势不再那么吸引人。尤其是首次购房者，他们无法承担在下北岸购买独立屋的高额成本。这里的单元房非常多，许多首次购房者购买一室单元房，年轻夫妇则选择两室单元房。“

（责编：Debbie）