明年澳洲或有巨变？央行、财政部纷纷发布预警，信息量很大！有房贷的人尤其注意……
后花园2024年11月8日报道：随着特朗普宣布赢得2024年美国大选，澳洲财政部和央行纷纷发布预警，并对未来一年的经济前景做出了新的预估。
财政部日前发布警告称，特朗普的对华关税政策，将让澳大利亚成为美中贸易战的牺牲品。
众所周知，特朗普在竞选中曾表示，如果他赢得总统大选，将对中国进口商品征收60%至100%的关税。
特朗普还表示，他还将对所有外国进口商品征收10%的关税。
澳大利亚财政部秘书长Steven Kennedy表示，特朗普当前的地缘经济理念将对澳大利亚产生“严重后果”。
他说：“在美国大选期间，特朗普已经宣布了一些政策，其中包括提高关税和其他类型的变化，我们认为澳大利亚政府有必要了解这些政策变化的影响，不仅是对美国的潜在影响，还有对我们的主要贸易伙伴，比如中国和其他国家的影响，以及对澳大利亚的影响。”
他表示，财政部总是“在看到潜在的重大变化时”进行建模。
Kennedy博士表示：“关税的大幅提高将对美国经济和中国产生影响，对澳大利亚也会产生连带影响。”
“当然，模型可能会有所调整，经济形势也可能发生变化，但从广义上讲，施加贸易限制，比如关税，通常会导致经济增长放缓和通胀上升。”
在被进一步追问已提交给联邦内阁的模型时，Kennedy博士表示，特朗普的关税将加剧美国的通胀，同时损害美国和中国经济的增长。
他说，由于中国经济放缓，澳大利亚的经济增长也将受到打击。
他表示：“美国通胀将出现一些上行，而中国和美国的经济增长将出现下行。对澳大利亚的影响更多的是关于中美贸易战。”
AMP的首席经济学家Shane Oliver也指出了对澳大利亚的潜在经济影响，他说，澳大利亚对美国的出口仅占该国贸易总额的4%，而且可能是唯一不受特朗普关税影响的贸易部分。
“然而，作为一个与中国有高度贸易往来的开放经济体，澳大利亚很容易受到特朗普领导下全球贸易战加剧的影响，特别是如果这对中国出口的需求造成压力。”
他说，中国是澳大利亚最大的出口市场，占澳大利亚出口的35%。
Oliver博士表示：“经合组织的一项研究表明，由于主要国家之间的全球贸易减少10%，澳大利亚的国内生产总值可能会减少1.2%。资源类股将面临最大风险，澳元可能会下跌，我们已经看到了一些迹象。”
另一边，澳大利亚央行也发出警告称，如果特朗普对中国征收他承诺的高关税，可能会对澳大利亚产生“不利影响”；然而，现在计算对总统换届的全面影响还为时过早。
在周三参议院的评估中，澳大利亚央行助理行长Christopher Kent表示，特朗普承诺对中国进口商品征收60%的关税是一个“大问题”。
他表示：“对中国征收高额关税可能会对我们产生不利影响。”
IG的市场分析师Tony Sycamore则表示，随着美国关税上调迫在眉睫，澳元有可能在未来几个交易日跌破0.6500美分的支撑位，跌至0.6350。
美联储二度降息，川普扬言解雇鲍威尔？
今天，美联储宣布将基准利率下调25个基点，至4.5%至4.75%的新区间。
这是美联储在两个月内连续第二次降息，符合市场预期。消息公布后，美股三大指数收盘涨跌不一，纳指涨1.51%，标普500涨0.74%，道指平收。其中，纳指、标普500指数均续创历史收盘新高，大型科技股全线上涨。
此前，特朗普的一位高级顾问表示，特朗普若当选美国总统，很有可能保留鲍威尔的美联储主席职务，直至2026年5月鲍威尔的任期结束，但也可能随时改变主意。
对此，今天鲍威尔在回答记者采访时表示，如果总统特朗普要求他辞职，他将予以拒绝。
澳洲央行可能推迟降息？
如今，美联储和其他央行的降息举措给澳大利亚带来了巨大压力，因为澳元将因此升值，这将影响澳大利亚的出口市场。
然而，澳大利亚央行行长Michele Bullock暗示，在需求仍高于供给、劳动力市场“偏紧”的情况下，董事会不会调整现金利率。
Bullock表示：“目前，我们认为货币环境是限制性的，我们需要暂时保持利率的限制性。”
“委员会需要确信，通胀正在持续向目标靠拢，我们需要看到核心通胀在下降方面取得更多进展。我们正在密切关注数据，不排除任何可能性。”
独立经济学家Saul Eslake指出，仅仅因为世界各地的央行都在降息，并不意味着澳大利亚需要效仿。
他表示：“考虑到澳大利亚从未像美国、英国、加拿大和新西兰那样大幅加息，而澳大利亚的失业率上升幅度与这些国家相当。”
但Eslake也承认，全球降息潮的开启对于抵押贷款持有人来说，是一个积极的消息。
他说：“此前，澳大利亚人得到的减税总额相当于两次降息25个基点。尽管美国正在降息，但澳大利亚的通胀率仍处于高位。”
9月当季，澳大利亚的年通胀率从3.8%降至2.8%，这是3年半以来首次低于3%，澳大利亚央行的目标区间为2%至3%。
然而，央行表示，其关注的是核心通胀，即剔除了波动性较大的因素，包括联邦和州政府退税导致的能源价格大幅下跌。
美联储本次降息是在9月份大幅降息50个基点之后，这反映出美联储重新将重点放在支持就业市场和抗击通胀上。
美联储在一份新闻稿中表示：“自今年早些时候以来，劳动力市场状况总体有所缓解，失业率有所上升，但仍保持在低位。通胀已朝着委员会2%的目标迈进，但仍有些偏高。”
联邦银行的首席经济学家Stephen Halmarick表示，新总统就职后，未来降息的速度可能会放缓。
他表示：“我们同意大家普遍持有的观点，即特朗普总统的政策议程给美国的通胀前景带来了上行风险。”
“因此，我们将美联储本轮宽松周期的预期低点从3.00 - 3.25%上调了50个基点，至3.50 - 3.75%。”
美国大选对RBA利率政策的影响
虽然美国大选不会直接、短期内影响澳洲央行（RBA）的利率政策，但特朗普政府可能会给澳大利亚带来问题，从而改变RBA的做法。
要知道，关税是RBA可能会关注的问题之一，他们会担心这对澳大利亚经济带来影响，并且可能会超出承受范围。如果澳元兑美元贬值，澳洲的出口会更具吸引力，但进口会变得更加昂贵。行长Bullock绝对会意识到这对通胀的影响。
尽管降息计划推迟对许多房主来说是一个沉重打击，但明年房贷压力可能会迅速缓解。
目前市场预计，一旦央行开始降息，可能会连降两次。
目前，ANZ银行预测，2025年将有三次0.25%的降息，年底现金利率将降至3.60%。
澳洲多地房价蓄势待涨，哪里最有升值潜力？
在经济形势存在不确定因素的情况下，有专家已经分析出了最有投资潜力的城区。对于打算在近期入市的人来说，无疑是一份有意义的参考。
全国买家代理机构Property Buyer和研究集团Hotspotting进行的最新研究，为预算在100万澳元左右的买家确定了全国各地的最佳购房地点。
排名靠前的地区包括阿德莱德、布里斯班、悉尼和墨尔本的城区。
Property Buyer的创始人Rich
Harvey表示，入选的每个城区都有积极的经济和市场基本面，预示着未来几年房价将强劲上涨。
Harvey表示：“虽然百万城区比以往任何时候都更常见，但有一些地区已经为资本增长做好了准备。”
“这些城区通常有强劲的人口增长、生活方式吸引力、就业机会和基础设施等经典的驱动因素。”
Harvey表示，研究中标记的地区有一个重要的特征是，它们都远离新住宅区——这将确保当地的住房供应紧张，并加大购房难度，但也为房价创造了更大的上涨潜力。
Harvey称：“最适合买入的市场往往是最难进入的市场。”
他指出，像新房这样更容易买入的市场，很少会出现房价的快速升值。
“绿地或有大量新公寓库存的地区的问题是，持续的供应压低了价格，这对投资不利。”
被标记为最佳置业地点的城区包括新南威尔士州的Chittaway Bay、Kotara和Avalon Beach，以及维多利亚州的Chelsea Heights和Ferntree Gully。
对于购房者来说，被低估的昆士兰城区包括Brighton、Birtinya、Southport和Wynnum
West。
Harvey说，这些城区的大部分房产都在100万澳元的中间价边缘徘徊，最聪明的购房者会在突破新价格门槛之前入市。
他说：“这些价值百万澳元的中等价位城区通常正在经历中产阶级化，这意味着价格持续上涨，业主可以为未来积累财富。”
“成功置业的诀窍是在房价达到百万澳元的中位数之前买入，并确信提前买下了一处绝佳的地段，这样屋主就能在未来数年里从房价持续上涨中获益。”
CHITTAWAY BAY
Harvey表示，新南威尔士州中央海岸的Chittaway Bay是最具潜力的新百万澳元城区之一。
“这里的配套设施非常发达，工作、购物和娱乐都近在咫尺。它位于中央海岸最大的就业中心门户，其中包括占地75公顷的Tuggerah商业园区，它被认为是该地区最重要的商业场所之一。”
“它还靠近Westfield Tuggerah，它为该地区提供了重要的购物和餐饮设施。”
“Chittaway Bay提供了一种理想的生活方式，它有工作场所，交通便利，以及大量的社区设施，包括许多自行车道、步行道以及公园。”
WYNNUM WEST
Hotspotting的负责人Terry
Ryder表示，Wynnum West经常被投资者忽视，但现在这里的房价有了强劲的资本增长轨迹。
他说：“从这里可以轻松通勤至CBD，而且还有公交或火车站，屋主可以将海湾生活与城市生活完美融合。重要的是，Wynnum West靠近重要的商业枢纽，其中包括布里斯班机场区以及布里斯班港。”
“Wynnum West长期以来一直被低估，但它现在正处于进一步增长的强劲轨道上，在过去两年中，它提供了布里斯班海湾地区最稳定的中位数价格增长。”
FLINDERS PARK
Harvey表示，另一个表现强劲的是阿德莱德的Flinders Park，这里拥有迷人的水道和郁郁葱葱的绿地。
“Flinders Park距离阿德莱德CBD只有3公里，靠近机场，距离阿德莱德著名的海滩只有5公里。它的南部地区与River Torrens接壤，此外，Torrens Linear Park沿着河道延伸，这里有长达数公里的步道和自行车道。
“Flinders Park也有Flinders
Park Village购物中心，还有许多学校，包括Flinders Park Primary School 和Nazareth Catholic College。”
VICTORIA
Harvey表示，由于最近维州进行了一系列税收改革，很多投资者对其不屑一顾，但他们可能正在错过一个潜力巨大的市场。
他说：“每个人都不看好墨尔本，但我们将其视为逆周期买入。这是一个在需求疲软时以较低价格进入市场的机会。现在那里有很多的增长潜力，因为它是全国房价增长最快的地区之一，在某个时候，房地产市场会再度复苏。”
后花园有话说：伴随特朗普的“二进宫”和美联储的降息，全球经济形势再度发生变化，对于澳大利亚来说，潜在的影响是对华关税政策的实施，但预计短期内不会带来直接影响。目前房地产市场仍有很多积极的经济和市场基本面，预计部分地区的房价会在未来几年稳步上扬，潜在买家可以通过最新报告来寻找最佳的置业地点。
（责编：Gloria）
