升温了！悉尼、墨尔本房市回暖！这些城区成“领头羊”，房价3个月上涨2%！

后花园2025年3月5日援引afr网站报道：今天公布的数据显示，悉尼下北岸的富裕城区和墨尔本内城区的部分地区正在引领这些首府城市的房地产市场复苏，过去3个月，这些市场的房价涨幅高达2%。

CoreLogic的数据显示，由于在整体市场疲软的情况下，高端住宅市场的跌幅最大，所以在上行周期中，这些市场也会率先复苏。

CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示，房价越高的房地产市场不仅对上月的降息表现出最强烈的积极反应，而且对降息的预期也表现出最强烈的积极反应。

她说：“这给了买家信心，他们可以获得更多的融资，从而为一处房产开出更高的价格。”

“我们之前的分析显示，当利率下降时，高端市场的准入机会会大大放宽，这就是为什么我们现在看到最受欢迎的高端市场出现了最大的转变。”

CoreLogic的数据显示，2月份墨尔本房价上涨了0.4%，结束了连续10个月的下跌。降息还促使悉尼的房价上涨了0.3%，结束了持续4个月的低迷，此前悉尼房价累计下跌1.7%。

推动悉尼房价反弹的是位于下北岸Crows Nest的住宅市场，它们在所有首府城市的排名中名列前茅，在截至今年2月的过去3个月里，房价上涨了2.1%。相比之下，在截至去年11月的3个月里，同一城区的房价下跌了7%。

附近Mosman的房价在过去3个月反弹了1.4%，高于上一季度5.4%的跌幅。

Cremorne和Cammeray的房价则分别上涨了0.6%和0.3%，与前3个月分别下跌6.8%和6.5%相比，这是一个明显的转变。

同样在下北岸，Artarmon的房价上涨了1%，从截至11月的3个月4.7%的跌幅中回升。与此同时，位于内西区的Balmain East房价上涨了1.8%，高于上一季度5.7%的跌幅。

悉尼房地产中介机构McGrath的AdamRoss表示，过去六周，买家信心有了明显改善。

他表示：“我觉得高端市场存在真正的信心和积极情绪，这可能是由于利率小幅下调，尽管超高端市场受利率变动的影响较小。”

自峰值以来，Crows Nest的房价下跌了5%，Cremorne的房价下跌了7.8%，Balmain East的房价下跌了10.4%。

Mosman的房价仍较峰值下跌了4.1%，Cammeray下跌了6.2%，Artarmon下跌了6.9%。

在墨尔本，引领房价反弹的是备受追捧的内城区市场。Fitzroy的房价在过去三个月里仅上涨了0.3%，但高于上一季度5.1%的跌幅。

此外，Prahran和Windsor的房价分别上涨了1.1%和1.7%，较上一季度5.1%和3.6%的跌幅有所反弹。

总部位于墨尔本的豪宅销售代理Kay and Burton的Jamie Mi表示，升级换房的需求正在推动维多利亚州首府的高端房地产市场。

在截至2025年2月的过去3个月里，以上市场的房价回升速度最快

她说：“我们有很多来自Doncaster或Glen Waverley的买家，他们想要升级到Toorak等更高档的城区，因为他们有能力买房，也想在最好的城区买房。”

“他们看到了以更实惠价格买房的机会，由于房源增加，他们现在有了更多的选择。”

尽管如此，Fitzroy的房价仍较峰值下跌了8.5%，Prahran下跌了10.9%，Windsor下跌了9.5%，Richmond下跌了12.3%。

Owen表示，悉尼和墨尔本前25%的房产价格在过去三个月里仍然出现小幅下跌，但与中低端房产市场相比，下跌的速度已经大大放缓。

在截至2月份的过去3个月里，悉尼高端市场房价下跌了1.1%，仅为截至1月份的3个月跌幅2.2%的一半。

在墨尔本，高端住宅价格在过去3个月下跌了1.6%，低于截至今年1月的3个月2.6%的跌幅。

在截至2月份的3个月里，悉尼和墨尔本的中端市场仅萎缩了0.7%，而在截至1月份的3个月里，中端市场的跌幅分别为1.1%和1.3%。

（责编：Gloria）