悉尼还贷情况揭秘！华人区表现突出，这一地区保持“零拖欠”
后花园2024年11月18日援引domain网站报道：
随着生活成本危机的加剧，不少悉尼居民面临房贷压力。然而，有一个地区却做到了人人按时还款。
还贷表现最佳地区：Clovelly零拖欠，华人区上榜
根据穆迪评级对截至5月至少拖欠30天的业主 的研究，悉尼Clovelly的房贷拖欠率为零，其次是Newington（0.63%）和Belgravia（0.64%），华人区Eastwood也上榜，拖欠率为0.73% 。
还贷表现最好的地区
分析师Letitia Wong指出，这与当地居民的高收入密切相关。她解释道：“贷款金额占收入的比例较低，这为他们提供了更强的经济缓冲力。”
然而，即便是在这样一个富裕的社区，生活成本的上升也带来了一定的压力。Clovelly的花艺店老板Celia Crawford表示，生活成本危机对她的业务影响甚至超过了疫情时期。“人们可能认为，这里的居民收入高且有大房子，不会受到生活成本压力的影响，但实际上这里的开支也很大。”
Crawford的花店从疫情期间开始推出了一款售价70澳元的“居家办公花束”。她坦言，尽管冬季生意较为清淡，但即将迎来一年中最繁忙的时期。“我们不会恐慌，因为花艺生意具有季节性。我们本可以提高价格，但人们现在的可支配收入减少了。”
还贷表现最差地区：Casula拖欠率高达4.08%
与Clovelly的“零拖欠”形成鲜明对比的是悉尼西部的Casula，这里的拖欠率高达4.08%，是全市表现最差的地区，其次是Cabramatta和Punchbowl。当地居民不得不采取各种措施应对，例如兼职打工、动用养老金储蓄，甚至完全放弃外卖消费。
还贷表现最差的10个地区
人口学家Simon Kuestenmacher指出，这种差距反映了悉尼房地产市场的“两重性”。他说：“顶端市场的买家总能应对，但每个人都在某种程度上感受到生活成本的压力。无论你的年收入是30万澳元还是10万澳元，都会在某些方面受到影响。”
对于中高收入家庭来说，削减开支可能意味着推迟购车或选择更近的旅行目的地。而对低收入家庭，生活质量的影响则更加直接。
Clovelly买家画像
Clovelly的买家多为投资银行家和其他高薪白领职业人士，他们购买的房产价格通常高达700万澳元。根据Eden Emerald Mortgages的Shaun Bettman，大额现金赠与在这里并不罕见，通常在50万到60万澳元之间，最高甚至达到180万澳元。
“这里的买家主要是自住型，他们会竭尽全力留在这一社区，”房贷经纪人Shane Howley说。这种归属感和经济实力共同促成了该区域极低的房贷拖欠率。
尽管Clovelly的居民经济状况优越，但生活成本上升的影响依然显现。当地房产经纪人Mark McPherson指出，社区咖啡店的人流量比四年前明显减少，支出模式正在改变，但这并不影响周末人们的活跃度。
这一趋势同样延伸至其他奢侈品领域。尽管年轻家庭、回国的外籍人士、名人以及高收入的游戏从业者持续推动高端房产交易，但人们的消费习惯正逐渐趋于理性。
展望未来：压力与希望并存
Wong预计，虽然明年可能会降息，但高通胀仍将令房贷拖欠率在未来六个月内继续上升。某些地区将特别脆弱，居民很难应对还款增加和生活成本的双重压力。
在这样的经济环境下，Clovelly作为一个“零拖欠”的典范社区，或许无法完全摆脱生活成本危机的影响，但高收入与稳固的财务基础无疑为居民提供了更强的抗压能力。而对于悉尼更广泛的中低收入家庭，挑战则更加严峻。
悉尼的房贷市场现状不仅反映了经济压力的分布，更揭示了城市生活的巨大不平等。在住房与收入差距日益扩大的当下，Clovelly的故事无疑是一个值得深思的窗口。
（责编：Debbie）
