见证历史！澳大利亚房市创下一项记录！10大城区屋主赚翻，投资者蠢蠢欲动……

后花园2024年10月11日援引afr网站报道：今天，房地产机构CoreLogic发布的数据显示，9月澳洲房地产市场总值飙升至创纪录的11万亿澳元，背后原因是新房开工量的增加，以及房市不受利率明显制约，仍在持续上涨。

数据显示，澳洲住宅价值在过去12个月上升了6.7%，为住宅业主带来了9000亿澳元的意外之财。

根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，在截至今年6月的一年里，共有17.6万套新房完工并投入市场。

CoreLogic的经济学家Kaytlin
Ezzy表示，随着更多房屋的建造和住宅价格的进一步上涨，未来几年住宅行业的总价值将继续上升。

她说：“政府希望在未来五年增加120万套新房，这肯定有助于推动澳大利亚住宅市场的整体价值。”

“我们也预计价格将在中短期内上涨，尽管随着春季更多住房供应上市，增长速度可能会放缓。”

金融机构AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性及其长期的价格上涨记录。

他说:“这表明，主要与住宅房地产相关的家庭财富十分强劲，并在继续增长。”

“房地产已经成为人们积累财富的好途径，所以人们仍然想进入房地产市场，一旦进入，他们就会尽其所能偿还抵押贷款，即使这意味着他们可能会暂时放弃一些东西。”

“然而，随着房价的上涨速度超过人们收入的增长速度，这导致了更大的财富水平和代际差距。”

Ezzy表示，尽管未来几个月房价增长预计将放缓，但长期资本收益的前景可能会吸引更多房地产投资者重返市场。

9月当季，全国房屋价值仅上涨1%，是自2023年3月以来最疲弱的季度涨幅。

在截至10月6日的一年里，新上市房源数量增长了2.1%，这是自2021年以来春季销售季最强劲的开局。

Ezzy表示:“随着市场吸收额外的住房库存，新上市房源数量的激增也导致房价增长放缓。”

她说：“随着我们进入春季，我们可能会看到房价增长进一步放缓，因为新上市房源数量将继续增加，这给过去一年面临激烈竞争的购房者带来了一些安慰。”

“可用住房库存的增加也为投资者进入市场提供了更多机会，而在去年的限制条件下，情况并非如此。”

数据显示，今年8月，新投资者贷款比例飙升至38.6%，为2017年以来的最高水平，当时澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)进一步收紧了对投资者的贷款规定，将只付利息贷款的比例限制在了所有贷款的30%以内。

她表示:“投资者活跃程度高，可能是由于长期资本利得的机会，以及租金市场条件趋紧推动潜在收益率增长。”

过去10年，全国房价上涨了85.9%，相当于403,349澳元，而单元房价格上涨了41.2%，相当于193,706澳元。

过去10年，全国房价涨幅最大的城区

悉尼的房价上涨了95.2%，达到147万澳元，布里斯班的房价上涨了97.8%，达到973,534澳元，而墨尔本的房价上涨了70.4%，达到925,762澳元。

阿德莱德的房价上涨了94.9%，至856,856澳元，霍巴特房价上涨了89.6%，至692,504澳元，堪培拉房价上涨了77.9%，至966,684澳元。

尽管珀斯最近表现强劲，但过去10年当地房价仅上涨了58%，至830,965澳元。

悉尼的高档城区Bellevue Hill以及Dover Heights是房价涨幅最大的地区，在过去10年里价值翻了一倍多。Bellevue Hill的房价上涨了680万澳元（+162.1%）至1,100万澳元，而Dover
Heights的房价上涨了370万澳元（+144.6%）至623万澳元。

房价较低的西南部郊区Leppington和Ruse的房价也大幅上涨，分别上涨了164.7%和140.5%。

在整个墨尔本，Mornington Peninsula的Somers、Portsea和Sorrento是长期表现最好的地区，它们的房价中位数上涨了140%以上。

布里斯班北部的D’aguilar和南部的Robertson的房价涨幅最大，分别达到167.7%和148%。

（责编：Gloria）