超3.55万人寻求援助！​维州房主为还房贷，纷纷做起这件事……

后花园2024年1月13日援引realestate网站报道：

维州众多居民因陷入“房贷牢笼”而苦苦挣扎，不得不将房屋作为短租房源、出租空余房间，甚至提前结束产假，以支付高额的房贷。

根据Airbnb的数据显示，超过40%的澳大利亚房主选择开放房屋作为短期出租房源，是为了维持他们的住房。

房贷经纪人透露，由于房价下跌，许多人无法再融资或整合贷款，只能通过兼职工作或其他途径来弥补资金缺口。目前澳大利亚储备银行将现金利率维持在4.35%，这是自2011年以来的最高水平，进一步加剧了这一困境。

数据显示，2024年维州拨打国家债务求助热线的电话数量达到七年来的最高值，超过35,500人寻求财务咨询，比疫情高峰的2021年多出约10,000人。首要原因是无力偿还房贷。

Airbnb澳大利亚经理Susan Wheeldon表示，一项针对房源主的调查显示，73%的人为了应对生活成本的上升选择将房屋短租，其中超过40%的人表示这笔收入帮助他们留住了房子。

Wheeldon说：“对于许多人来说，在生活成本危机中，短租收入成为经济命脉。”

她还指出，墨尔本的体育赛事和大事件，例如澳大利亚网球公开赛和AFL比赛，极大地推动了短租需求。去年Taylor Swift演唱会的搜索量激增300%，再次证明了这一点。

此外，Airbnb还推出了“Co-Host Network”计划，帮助新手房东通过经验丰富的房东获得更多收入支持。

分享房屋住宿平台FlatMates.com.au的数据也显示，自2022年5月利率开始上调以来，出租空房的行为显著增加。该公司产品经理Claudia Conley表示，近40%的出租房间来源于与租客同住的房主，其中三分之一的房源是在过去一年内新增的。

Conley解释道：“我们注意到，55岁以上的女性比例显著增加。她们中的许多人可能正在经历离婚，经济状况不如伴侣，出租房间是为了支撑房贷。”

贷款市场专家Melissa Gielnik指出，2018至2021年购房的年轻维州人受到房贷压力的冲击最大，许多人被迫兼职以应对经济压力。

Gielnik表示：“一些人处于‘房贷牢笼’中——即房产价值低于贷款余额，无法进行再融资或贷款整合。例如，有人以70万澳元买下房产，但现在每月还款额比当初高出约1,000澳元，这对普通家庭来说是难以承受的。”

尽管许多人期待未来利率下调，但Gielnik对大幅降息持谨慎态度。

面对经济压力，不少房主通过兼职增加收入。一名平面设计师通过下班后的设计工作年收入增加约3万澳元；另一名社交媒体专家每月通过私下兼职额外赚取1,500-2,000澳元。

贷款市场经理Jacob Decru表示，高房贷利率迫使一些年轻母亲缩短产假，甚至增加每周工作日以维持生计。同时，部分贷款中介通过为房主争取更高的房产估值，帮助他们延长贷款期限，从而降低每月还款额。然而，对于那些房产价值仍然不足以支持再融资的房主，他们只能选择更加节俭的生活方式。

Decru说：“许多人都在期待降息的到来，但短期内他们只能咬牙坚持。”

通过短租、兼职和节省开支，维州居民正在积极寻求各种办法应对房贷压力。然而，在利率下调前，这场房贷困局似乎仍将持续。

（责编：Debbie）