澳洲一地惊现“抛售潮”？一年流失2万多套投资房，对租赁市场影响几何？

后花园2024年11月14日援引realestate网站报道：今天，维多利亚州家庭、公平和住房部的新数据显示，在截至2024年6月的12个月里，维多利亚州的活跃租房保证金数量减少了2万多份。

当在维多利亚州出租房屋时，租房保证金会被存入一个管理机构，并向政府提供当前租赁房产总数的指示。

数据显示，在此期间，出租物业减少了21,712套，今年是维多利亚州自1999年有记录以来，活跃的租房保证金数量首次出现下降。

该州目前的房产税是澳大利亚最高的，房东们一直在努力跟上立法改革后大幅增加的成本。作为2023年5月公布的预算案的一部分，维州政府还提高了投资房产的房产税。

这些额外的税收降低了在维州拥有出租房的吸引力，再加上持续的高利率和持有成本的增加，许多人已经出售了投资房。

虽然我们无法确定上述事件的因果关系，但活跃租房保证金数量的减少似乎与投资者退市有关。这些数据表明，过去一年在维州出售房产的投资者数量可能超过2万人。

在过去的一年中，租房保证金比例的大部分下降都发生在墨尔本，城市地区的活跃保证金数量下降了2万多份（同比下降3.7%），而偏远地区的活跃保证金数量下降了1000多份（同比下降1.1%）。

在过去的一年里，除了Melton以外，每个墨尔本地方政府行政区（LGA）的活跃保证金数量都出现了下降，受打击最严重的地方是Nillumbik、Port Phillip、Manningham和Monash。

Melton是城市西部的一个新的发展中心，吸收了外环地区大部分的新住宅。Melton正在经历快速增长，州政府估计，到2051年，人口预计将增长到48.5万人以上。

除了投资者出现了抛售潮外，维州在同一时期也没有像其他州那样吸引到投资者活动的上升，这意味着新投资者的数量减少。

在截至2024年6月的12个月里，维州的投资者获得了近5万笔新贷款。

这些新贷款给投资者的净影响仍然导致该州的出租房产减少了21,712套，这表明过去出售房产的投资者数量可能高达70,000人。

同期，墨尔本的新出租房源数量下降了7%，至41,734套。

对租赁市场的影响

在截至2024年6月的12个月里，每个大城市LGA的租金价格都有所上涨，在此期间，活跃租房保证金比例大幅下滑，一些地区的年租金价格涨幅接近20%。

令人鼓舞的是，虽然租金成本仍然高于一年前（同比增长7.5%），但价格增长的步伐在9月季度有所放缓，墨尔本的周租金中位数与上个季度持平，因为租金达到了可承受的上限。这反映了租房需求的缓解，租房可负担能力的紧张迫使更多的人搬进合租屋或与家人同住。此外，海外移民已经见顶，国际学生的减少也可能缓解需求压力。

（责编：Gloria）