买方市场来了？全国拍卖清盘率大跌，专家预测：悉尼&墨尔本房价即将生变！

后花园2024年9月30日援引afr网站报道：目前，澳大利亚的拍卖清盘率已跌至今年最低水平，这表明悉尼和墨尔本这两个最大市场的房价可能会下跌。

由于学校假期的中断，以及在墨尔本举行的澳式足球联盟(AFL)总决赛，本不活跃的房地产市场再度陷入冷清。此外，潜在买家也担心，备受期待的降息将推迟到明年。

上周，全国各大城市的初步拍卖清盘率大幅下降至64.5%。CoreLogic的数据显示，这是自去年12月以来的最低水平。去年12月的大部分时间里，初步清盘结果都低于60%。

在悉尼，初步数据显示，拍卖清盘率为66.1%。然而，这一结果已经比前一周下降了4.1个百分点。

在墨尔本，由于澳式足球联盟(AFL)总决赛分散了整个城市的注意力，参拍房数量只有237套。此外，买家也离开了，导致初步清盘率降至56.7%，为2022年7月以来的最低水平。

SQM Research的创始人Louis
Christopher表示，尽管市场转向了买方市场，但许多人仍然受到借贷能力的限制，这在中端市场尤为明显（售价在100万澳元至150万澳元之间的市场）。

Christopher表示，在学校假期打乱了购房活动的同时，悉尼和墨尔本的拍卖市场最近几周也出现了明显走弱的迹象。

他说：“最近几周，悉尼和墨尔本的房地产市场表现低迷。”

Christopher表示，墨尔本房价的年化跌幅可能高达3%，而悉尼房价也“非常接近”创纪录的跌幅。

他说：“我认为悉尼的房价正在下跌，尽管官方数据还没有公布出来。”

CoreLogic本月的数据显示，房价增长正在降温，墨尔本房价在8月份下跌0.2%，悉尼仅上涨0.3%。

Christopher指出：“中产阶级正在挣扎。买家受到限制，因为预计中短期内不会降息。”

不过，他认为，高端市场仍显示出一些强劲势头。

上周末悉尼北岸一栋5卧豪宅成功出售，该房源位于25 Bangalla Street, Warrawee，成交价为920万澳元，远高于800万澳元的底价。

中标者是一个住在Warrawee的年轻家庭。当地代理中介Michael Dempsey表示，卖家持有这套家庭住宅长达30年，如今决定把房子卖了搬去Barangaroo。

他说，他们仍然对这个销售结果感到震惊。”

“高端市场势头不错，这次拍卖证明了这一点。无论价格高低，人们对豪宅的需求总是很大。”

CoreLogic的数据显示，在规模较小的拍卖市场中，布里斯班的参拍房数量最多，初步清盘率为55%，为去年4月以来的最低水平。

在阿德莱德，初步清盘率稳定在74.6%，而在澳大利亚首都领地，初步清盘率为65.8%。

（责编：Gloria）