开发商尽盖些没人买的房子：新西兰住房供需错位，后院+车库才是买家刚需

后花园7月18日综合报道

按揭经纪公司 Squirrel 的一项研究发现，新西兰的住房市场存在严重错配，开发商建的房子和买家真正想要的房子并不一致。

这项对530名潜在购房者的调查，探讨了人们为何对购买期房犹豫不决，以及他们对新房的真实需求。

虽然有82%的受访者表示“愿意考虑购买期房”，但真正“强烈考虑”的仅有32%；相比之下，94%的人表示正在考虑购买现房。

人们对期房的最大担忧是：需要为一个尚不存在的房子承担财务风险，其次是建设时间的不确定性和可能的延误。他们还担心建筑质量和房屋在交付前贬值的风险。

Squirrel 创始人 John Bolton 表示，目前市场上期房项目和新建联排屋供应过剩，特别是在奥克兰南区、西区和基督城。

“我们需要让新西兰人真正愿意住进这些房子。设计、宜居性，以及能不能引起购房者的情感共鸣，其实都非常关键。”

根据 Trade Me 本周的挂牌数据，奥克兰共有991套两居和三居的新建联排待售，基督城则有260套。

后院草坪是刚需

调查显示，传统社区的独栋住宅仍然是新西兰人首选，96%受访者表示“比较或非常考虑”购买独栋屋；而联排的考虑度仅为66%，公寓则为44%。在考虑联排的人中，87%更偏好“独立式”联排。三分之二的人希望住在单层的郊区住宅，仅有34%的人考虑市中心生活。

购房者最看重的特征依次为：草坪空间、围栏与隐私、内置洗衣间，以及衣柜和储藏空间。能源效率排在前十的末尾。95%的受访者希望房子至少配有一个有顶的私人车位。

“糟糕的设计”让购房者望而却步

Bolton 表示，开发商通常需要达到一定的预售数量才能从银行获得融资、启动项目，因此当前市场环境对他们来说很不利。

尽管像奥克兰这样的城市未来必须推进高密度居住，但现实情况是：“过去这几年里，唯一会买期房的人是投资者……但这显然不够。”

“我们盖了太多没人想住的房子。”

他批评说，一些新建联排“设计糟糕”，缺乏储物空间和隐私，甚至连基本的厨房储藏室都没设计进去。

“我们前几天看了一个联排，竟然没有pantry。还有一个更离谱的，厕所竟然开在客厅边上，而且没有任何遮挡，去一趟得从一群看电视的人面前走过去钻进一个小角落。”

Bolton 强调，如果我们想要鼓励新西兰人接受高密度住宅，就必须从源头上把设计做好。

“随便盖点什么就卖”的时代结束了

前 Universal Homes 首席执行官、现房产顾问 Andrew Crosby 表示，Squirrel 的调查结果反映的只是当前买方市场的现实。

“当市场火爆时，买家只想着尽快买到房子，所有偏好都会被搁置一边。所以这几年开发商基本就是随便盖点什么，反正都能卖出去。”

如今奥克兰的联排库存量巨大，买家开始变得挑剔。由于不少项目延期甚至烂尾，房子交付时价格还低于合同价，购房者很容易被吓退。不过，当市场火热时，大家往往就不太在意开发商的声誉了。他说，购房者必须认真阅读合同，并优先选择“有经验、做出过好产品”的开发商，“就这么简单。”

开发商开始“听市场的话”了

Crosby 表示，一些开发商正在主动调整策略，改进设计、提升配套。

“有些开发商干脆放弃建这些廉价联排，转而往中高端市场走。”

“有一家全国性的开发商就开始回归传统方式，在做独栋住宅分地项目。”

奥克兰开发商 Titus 的发言人表示，公司正针对市场反馈做出“微调”。在其位于 Pakuranga 的 Millen St 项目中，八套房子里有六套是独栋，就是因为这是买家真正想要的。

此外，他们在所有项目中都规划了停车位，而很多竞争对手（如在 Mt Wellington 和 Avondale 建房的）则没有。

Titus 表示，奥克兰的公共交通尚不足以让人完全放弃汽车，而且不配车位的项目通常也会遭遇邻里的强烈反对。

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