拐点到了！澳洲这些市场大幅下跌，这类群体迎来利好！看看有你住的地方吗？

后花园2025年1月10日援引realestate网站报道：在大多数城市，澳洲的租房条件正在缓和，租金趋于平稳。考虑到此前几年的增长势头强劲，这对租房者来说是一个好消息。

在一些地区，每周的广告租金甚至开始下降，为这些地区的租房者提供了进一步的缓解。

根据PropTrack最新的市场洞察报告，从2024年9月到12月，全国租金价格上涨了1.6%。

去年第四季度，除布里斯班和堪培拉外，所有首府城市的租金都保持不变。

在最大的租赁市场悉尼和墨尔本，过去六个月的周租金一直稳定在730澳元和570澳元。

此外，租金的年涨幅为6.9%，远低于2023年11.5%和2022年15.6%的年增长率。

近期的年度和季度趋势都反映出，在经历了过去几年创纪录的高增长率和创纪录的低空置率之后，市场状况有所缓和。

某些地区的变化更为显著，上季度租金不仅企稳，而且还在下降。这些地区的租房者可能会从较低的租金支出和较少的房屋竞争中受益。

上一季度广告租金下降的地区——住宅

租金下跌的地区包括阿德莱德西部地区、昆士兰内陆地区和中西部地区。从2024年9月到12月，租金每周下降10- 15澳元。

在此期间，悉尼- Ryde、达尔文和悉尼- Blacktown地区的情况也有所改善，与三个月前相比，周租金下降了2%-2.3%，即5- 15澳元。

虽然每周节省的钱可能看起来不多，但三个月下来，租户将节省65至195澳元。

上一季度广告租金下降的地区——单元房

Mandurah，墨尔本-内东区和南澳大利亚-东南部的单元房租金下降幅度最大。上一季度，周租金分别下降了3.8%、3.4%和3.1%，相当于每周租金下降10澳元至20澳元。

在西部和西北部、东南部以及Barossa - Yorke-中北部地区租房的人也得到了一些缓解，现在的租金低于2024年9月的水平。

悉尼- Parramatta、阿德莱德-西部、悉尼-外西和蓝山的单元房租金也有所下降，租房者现在每周少付5- 10澳元。

市场的放缓是近几个月可供出租的房产数量增加的结果，这可能是由于投资者的回归，以及更多的首次置业者选择买房而不是租房。

根据澳大利亚统计局的数据，从2023年9月到2024年9月，投资者贷款增长了25.2%，而首次置业者贷款同期增长了8%。

展望未来，预计今年的租金涨幅将较为温和，并明显低于前几年，这可能会减轻租房者的负担。

（责编：Gloria）