预算$150万，在悉尼哪些地方能买房？真实数据很惊人......

后花园2025年9月1日援引smh网站报道：在悉尼市中心生活的 Dan McNamara 正在为买下人生第一套房加快脚步。原因很简单——随着联邦政府扩大“首次置业担保计划”，悉尼楼市的竞争只会更加激烈。

“我宁愿现在就进场，哪怕面对更多竞争，也不想一直等，结果错过机会。悉尼的市场太不稳定了，我不想因为观望太久，最后发现自己完全被排除在外。” 这位年轻的职场人士说。

首置担保计划：10月全面放开

从 10月起，不论收入多少，首次购房者都能凭借该计划，只需 5%首付 就能买房，且房价上限提升至 150万澳元。更重要的是，名额不设上限。

这意味着，更多买家会一拥而上。再叠加降息带来的借贷能力提升，市场信心大增。Domain 首席研究与经济学家 Nicola Powell 博士 直言：

“房价大概率会继续上涨。尤其是在150万以下的房源段，动力会更强。”

她强调，对于首置买家来说，第一波需求往往受益最大。

$150万能买到什么？

现实依然严峻。以悉尼为例：

中位数房价：172万澳元（创历史新高）；

公寓中位价：83.5万澳元。

150万房子的印花税：高达 64,512澳元。

贷款门槛（Canstar模型）：若贷款95%，需要年收入

单身：26万澳元；

夫妻：各自约12.9万澳元。

Powell 博士指出：

独立屋：在悉尼多数市区很难买到，能覆盖的主要是外围区域，如中海岸、蓝山、部分西区和西南区。个别“刚好卡线”的中环城区有 Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights 和 Bangor（中位价150万），以及 Caringbah（149.5万）、Wamberal（149万）。

公寓：选择更多，一些优质地段也能入手，如 Breakfast Point、Kirribilli、North Bondi 和 Woollahra 等。

年轻买家的抉择

30岁的 McNamara 目前和室友住在 Chippendale。他很喜欢这里的生活方式，但两居室价格太高。

“我不想在Chippendale为了买房而勉强挑最便宜的房子。”

于是，他将目光转向 Wolli Creek、Arncliffe，甚至考虑过老家 Wollongong。而像 Redfern、Alexandria 这样的热门区域，恐怕要暂时放弃。

专家提醒：低收入者或仍被排除

人口学专家 Simon Kuestenmacher 警告，即使有政府的5%首付担保，低收入家庭仍难以真正受益：

“如果你在悉尼收入较低，即便有这个政策，依旧买不起任何东西。”

换句话说，随着高收入群体也能参与，市场竞争会更激烈，房价可能被进一步推高。

市场反应：需求已提前升温

抵押贷款经纪人报告称，自政府宣布政策以来，买房咨询明显增加。Alcove 的全国首置买家专家 Jack Elliott 表示：

“最近几天，很多人联系我们，想知道这项新政会如何影响自己。”“大家都想在10月新政落地时迅速出手，赶在房价进一步上涨前买到房。”

总结来说，随着首置担保计划扩容、降息加持，悉尼楼市的“入场门槛”似乎降低了，但实际竞争却更残酷。对于像 McNamara 这样的年轻人来说，现在进场是搏一搏，等下去则可能彻底被市场抛离。