现实扎心：墨尔本买房最难的几个职业曝光！你在这份名单上吗？
后花园2025年4月29日援引domain网站报道：如果你想一个人靠工资购买墨尔本的普通独立住宅——很遗憾，大概率做不到。
根据左翼智库“澳大利亚研究所”（The Australia Institute）的最新分析，在墨尔本17个主流职业中，有16个在过去十年里，即便从2015年就开始存钱，也难以攒够首付。唯一的例外是一位“假设中的外科医生”，他在2023年终于勉强达成了目标。
而对于大多数职场人士而言，即使是双职工家庭，只要两人中有一人是基础行业从业者，就难以攒够首付。
房价高企，单身购房几乎成“奢望”
住房可负担性正成为澳洲联邦大选的核心议题。无论哪个党派，都支持将首次置业者首付门槛降至5%，并免除贷款保险费用。
根据澳大利亚研究所基于ABS、ATO及RBA数据的测算，如果一个人每年将税后收入的15%用于存钱买房，其目标是攒够20%的首付款（这通常被视为能有效降低贷款风险的比例）。
举例来说：
一位收银员如果从2015年6月开始存钱，当时墨尔本中位房价为53.6万澳元，首付需约10.7万。到2024年12月，可能仅存下约3.3万澳元，而此时中位房价已涨至83.5万澳元，首付需16.7万澳元，差额高达13.3万澳元。
即使是高薪职业如医生（差3.3万澳元）、律师（差4.5万澳元）、校长（差1.2万澳元），也仍难达标。
其他职业的差额如下：电工（差5.4万澳元）、护士（差7.9万澳元）、幼教（差11.5万澳元）、警察（差4万澳元）。
现实中人们怎么买房？
当然，实际情况远比模型复杂。很多购房者选择更小、更便宜的房子，或使用政府的低首付计划。也有人靠家庭赠与、担保人帮助，或者跳槽已获取更高收入。
事实上，如今约30%的房贷发放对象，首付款都不到20%。
想买房？找个伴侣可能更“实际”
模型还显示，如果是双职工家庭，情况会乐观许多：
护士+会计组合在2024年6月即可达标；
教师+警察或医生+律师组合在2023年6月就能买房；
外科医生+护士组合更早在2021年已完成目标。
但像“卡车司机+销售员”或“汽修工+幼教”这样的组合，仍将落后约2万至3.6万澳元。
澳人很难靠死工资买房？
澳大利亚研究所的首席经济学家Greg Jericho表示：“虽然墨尔本这十年的房价不像悉尼那样飞涨，但要靠一个人的收入攒够首付，仍然是极其困难的事。”
他说：“这和1980年代完全不同。那个时候，一家人靠一个人赚钱都还能买得起房。虽然也不容易，但至少还有希望。”
他表示，虽然5%首付计划帮助了一些人入市，但也意味着他们将承担更高的债务，前提是银行愿意批贷。
他指出，如果只靠刺激需求，不增加供给，只会继续推高房价。他也认可过去墨尔本公寓建设潮，在一定程度上抑制了独栋住宅的价格上涨。
“买公寓当然是个选项，但问题是，很多人真正攒够首付时，他们的人生早已进入组建家庭的阶段。”
房产阶层间的鸿沟正在拉大
独立研究中心（CIS）的首席经济学家Peter Tulip也指出，高房价正在削弱墨尔本对基础行业从业者（如教师、警察、护士等）的吸引力。
他支持维州政府增加交通枢纽周边密度的做法，Tulip称：“这可能是澳大利亚当前最严峻的社会问题之一。我相信选民对此也深有体会。”
“房产阶层之间的鸿沟正在迅速拉大，尤其是年轻人，他们被剥夺了父母辈曾拥有的住房机会。”
来自年轻买家的声音
23岁的Jack Yeo是一位在政府部门工作的首次置业者。他最近买下了墨尔本Chadstone的一套两居室公寓，但他坦言，靠他自己根本不可能购买带地的房子。
在房东涨租100澳元/周后，他咬牙节省了一年半，几乎不社交、靠方便速食度日。他使用了政府的低首付计划，而他身边很多30多岁的朋友还在租房。
他说：“大环境很差，能买套公寓已是极限，我根本买不起带地的独栋房子。”
首付太高？7成人靠低首付计划入市
Yeo的贷款顾问Luke Eustace表示，现在大约70%的首次置业者客户都依赖低首付计划。
他说：“这对他们来说是关键的一步，要凑够20%的首付几乎不可能，除非你年薪非常高。但问题是，即使首付少了，你后面还得能扛得起贷款。”
（责编：Gloria）
