澳洲人慌了！又一“新税”来了，买卖房屋多付$1,200
后花园2024年11月26日援引afr网站报道：
改革内容：扩大反洗钱法规适用范围
联邦政府计划将现有的反洗钱和反恐融资法律扩展到律师、会计师和房地产经纪人领域。目前，这些法律仅适用于赌场和贵金属交易商等特定行业。新规要求相关行业报告超过1万澳元的现金交易，并在交易前对客户进行尽职调查。
根据澳大利亚证券交易所上市的房产结算平台PEXA提供的数据，这项改革将使2024财年约80.2万笔房产交易的成本大幅增加。联邦政府司法部的成本影响报告显示，买卖双方各需支付约600澳元。
高昂成本如何影响房产交易？
房地产专家、澳大利亚储备银行前研究员Peter Tulip指出，房产交易的平均成本已占房产价值的约7%。以2024年9月季度的数据显示，澳大利亚主要城市的平均独栋房屋价格为115.6万澳元，对应的交易成本约为8.1万澳元。平均公寓价格为66.3万澳元，交易成本约为4.64万澳元。
新增成本将进一步加重家庭负担。房地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington表示，这种额外费用可能威胁小型房地产机构的生存。
行业担忧：增加经济负担，威胁行业生存
Pilkington指出，根据司法部的分析，这项改革将在前期带来9.89亿澳元的成本，并在10年内累计造成近60亿澳元的经济负担（以净现值计算）。她警告称，这相当于房地产行业营业额的约3%，对于许多小型机构来说，这可能导致不可持续的运营压力。
“政府必须向买家和卖家清楚说明这些合规成本的原因，同时教育公众了解潜在影响。”
支持与反对：争议声不断
影子司法部长Michaelia Cash批评政府的改革计划，认为其会加重澳大利亚人的经济负担。她指出：“这些法律让每一个澳大利亚人的买房和卖房成本增加，还可能侵蚀买家的首付款。这一“新税”在住房危机期间尤为不合时宜。”
然而，司法部长Mark Dreyfus为计划辩护，指责反对者帮助犯罪分子。他强调：“普通澳大利亚人不应该在住房市场上与带着黑钱的犯罪分子竞争。通过房地产洗钱不仅掩盖犯罪收益，还可能推高房价，令普通买家望而却步。”
Dreyfus警告称，延迟通过这些法律只会让犯罪分子继续从中牟利。他还点名了毒贩、人贩、网络犯罪分子及其他严重违法行为的参与者，称反对这些改革等同于协助犯罪活动。
数据揭示：房地产业成为犯罪分子的目标
根据澳大利亚交易报告和分析中心（AUSTRAC）首席执行官Brendan Thomas的说法，超过60%的犯罪收益最终流向房地产行业。Thomas在今年7月的讲话中提到，犯罪分子利用房地产洗钱的问题已经相当严重。
目前，绿党支持这一改革，而工党则需要跨党派支持以推动法律通过。房地产行业则呼吁政府在打击犯罪的同时，避免增加普通买家、租户和房地产机构的经济负担。
虽然政府希望通过这项改革打击犯罪活动，但其带来的成本上升无疑将进一步加剧澳大利亚的住房危机。在高房价和严峻市场环境下，买家和卖家面临的压力可能会显著增加，房地产行业的未来也充满挑战。这场围绕反洗钱法律改革的辩论，最终将如何影响澳大利亚的房地产市场，我们拭目以待。
（责编：Debbie）
