复苏信号？这类住宅审批创新高，澳洲楼市触底反弹！

后花园2024年12月3日援引afr网站报道：

随着中高层住宅领域的新建审批数量大幅回升，澳大利亚住房市场似乎正在逐步摆脱低谷。根据最新经济数据，新建公寓、连排别墅及半独立住宅的审批量激增，弥补了独立住宅审批数量的下滑，总体审批数量环比上涨4.2%。

数据显示，10月非独立住宅（attached homes）的审批量经季节调整后增长22.4%，达到6,130套，为2023年5月以来的最高水平。然而，独立住宅的审批量下降了5%，至9,368套。整体住宅审批总数达到15,498套，反映出开发商在控制成本和预测销售价格方面已取得一定信心。

KPMG城市经济学Terry Rawnsley表示：“坏日子正在远去。随着市场价格趋于稳定，即使储备银行的利率保持不变，开发商依然有信心，只要项目顺利开工，他们就能以盈利价格售出房产。”

建筑成本和借贷成本稳定，推动行业回暖

此前公布的数据显示，受借贷成本和建筑成本趋于稳定的影响，2023年第三季度住房建设活动升至三年来的新高。尽管每月的数据波动较大，特别是公寓项目的审批受单个项目时间节点影响明显，但从更长期的12个月数据来看，截至10月的年度总审批量达到16,8164套，与去年同期持平，终结了长达28个月的同比下滑趋势。

从短期的3个月数据看，墨尔本、布里斯班和阿德莱德的审批量都在回升。

Rawnsley指出：“大多数城市在2024年初触底，目前已连续3个季度呈现上升趋势，但悉尼的复苏尚未开始。”

谨慎乐观：挑战依然存在

尽管最新数据显示公寓审批表现积极，但Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy对未来持谨慎态度。

她预计，由于开发行业面临产能限制，2024年的实际开工率将有所下降。“虽然今年的住房开工量预计会小幅增长3%，达到16,3400套，但基础设施接入瓶颈和劳动力短缺将限制更强劲的复苏。”

Kilroy还预计，到2026财年，住房市场会出现更显著的增长。

行业声音：复苏仍需政策支持

澳大利亚房地产委员会政策与倡导主管Matthew Kandelaars表示，尽管公寓审批有所回升，但与2017-18年的开发高峰期相比仍减少了一半。“公寓审批具有波动性，我们需要更多一致性来确认趋势。”他补充道，国家住房协议（National Housing Accord）制定了在未来4年半内新增120万套住房的目标，而目前仅过去6个月，政策目标已面临淡化风险。

澳大利亚住房行业协会（HIA）经济学家Maurice Tapang则表示，审批量的增长得益于健康的经济基本面支持。“尽管现金利率没有下降，但由于失业率仍处于极低水平，住房需求依然强劲。”他补充，建筑材料价格的增速也已恢复正常，最新数据显示，2024年9月建筑材料价格同比仅上涨1.4%

虽然数据展现了澳大利亚住房市场的积极趋势，但业内专家一致认为，要实现真正意义上的全面复苏仍需时间和政策支持。从开发商的信心提升到基础设施建设瓶颈的解决，以及国家住房协议目标的落实，这些因素都将决定未来几年澳大利亚住房市场的走向。

（责编：Debbie）