只隔一条街，房价却差上百万！新西兰这个秘密很多买家不知道......

后花园 新西兰 12月15日 报道：

在新西兰的房地产市场，"地段，地段，还是地段"这句金科玉律再次得到了数据的印证，但这一次，数据揭示的是地段之间惊人的"价格悬崖"。根据数据公司 Cotality 的最新研究，在奥克兰等主要城市，两个地理上紧密相邻的社区，其房价中位数差异竟然可以超过100万纽币。

这项研究（仅覆盖独立住宅，不含公寓或联排别墅）发现，房价差异最大的两个相邻社区是奥克兰的Remuera和Mount Wellington。尽管两个社区仅有小部分边界接壤，但房价中位数却相差了惊人的129.8万纽币——Remuera的中位数为235.8万纽币，而Mount Wellington仅为105.9万纽币。

紧随其后的是Epsom和Three Kings，差价为104.5万纽币；Mt Eden和Mt Roskill的差距也达到了100.9万纽币。榜单第四位出现在旅游胜地皇后镇，Ben Lomond和Sunshine Bay两个社区的房价中位数差异为100万纽币。奥克兰的St Heliers和Glen Innes则以超过97万纽币的差价位列第五。

Cotality的研究主管Nick Goodall指出，这种现象在奥克兰东部海湾地区尤为明显。

他解释道："海滨社区与内陆社区之间的价格差异是意料之中的。St Heliers拥有大量迷人的海景物业，而Glen Innes则没有。任何一个海滨社区与其相邻的非海滨社区之间，都会存在这种价格差异。"

Goodall补充说，这种差异也受到高端物业的拉动影响。"如果你观察St Heliers的内陆部分，那里的房价可能与Glen Innes非常相似。是那些位于海岸线上的豪宅，拉高了整个社区的房价中位数。"

研究还发现了一个有趣的"虚荣社区"（vanity suburbs）现象。Goodall 表示，一些买家非常看重社区的声望。

他说："如果你住在某个知名社区的边界上，比如Khandallah，你在出售房产时可能会在挂牌信息中突出Khandallah，尽管官方地址并非如此，但这可能会吸引更多买家。"

然而，并非所有买家都如此执着于特定的邮政编码。惠灵顿的房产销售员Mike Robbers表示，大多数买家，尤其是首次购房者，更倾向于寻找一套在预算范围内、能满足基本需求的房子。不过，他估计大约有30%的买家会锁定一两个特定社区，例如在医院工作的会考虑Newtown或Mount Cook，而在维塔工作室（Weta）工作的则会关注Miramar或Seatoun。

经济分析机构Infometrics的首席执行官Brad Olsen认为，这种巨大的价格差异是多种因素共同作用的结果，包括需求定价和区域本身的特点。

他说："某些地区更侧重于学区，比如Epsom和Remuera，学区是其高房价的重要支撑。"

Olsen 还指出，社区的便利设施、景观、土地用途、房屋类型（例如是充满特色的老房子还是现代化的新开发项目）以及历史遗产保护等，都对平均房价产生着深远的影响。

他总结道："归根结底，这取决于你想要什么，以及那个区域能提供什么。"