50万年轻人入场，澳洲Z世代投资首选竟然不是房子！

后花园9月30日报道

澳大利亚人对购买投资房产的热情正在下降，越来越多的年轻投资者转而选择成本更低的交易型开放式指数基金（ETF）。

过去在周日烧烤聚会上，谈论房产投资曾是常见话题，但随着房价越来越高，数据显示投资房产已逐渐失宠。ETF 正好填补了这一空缺。它们跟踪像ASX 200这样的指数，只需几百澳元即可购买。

ETF正迅速成为低成本、低风险的房产替代品，提供广泛的投资组合，而无需背负百万房贷、租客问题或维护费用。它们的广泛覆盖吸引了一批过去对买股票及其波动性心存顾虑的澳大利亚人。

Betashares首席执行官 Alex Vynokur 表示，如今已有超过200万澳大利亚人使用ETF在房产之外积累财富，其中约50万投资者年龄在35岁以下。

“对大多数澳大利亚人来说，房产所有权的门槛越来越高。相比之下，通过ETF积累财富变得更容易。”他说。“年轻人已经意识到ETF是一种方便且高效的财富积累方式。”

Betashares数据显示，ETF行业在8月创下新高，总规模接近3000亿澳元，比上月增长102亿澳元（3.52%）。与去年8月相比，增长了792亿澳元，增幅约36%。

这一数字与2019年疫情前全国ETF资产规模约500亿澳元相比，差距明显。ETF的增长远超房产投资者的活跃度。截至6月的一年中，投资者贷款数量仅增加0.8%，贷款金额增加6.9%。

由于利率上升以及悉尼、墨尔本等市场的租金回报率历史性走低，房产投资活动在2024年前几年已在下降。

Finder.com.au 投资专家 Kylie Purcell 表示，随着房价高企，ETF的受欢迎程度激增，且相比个股，ETF通常被认为需要的研究更少。

“澳大利亚一直对房产情有独钟，但对年轻一代来说，它越来越遥不可及。”她说。“ETF已成为最佳替代品，因为它们易于获取、成本低，并且不会把你绑定在单一资产上。对许多Z世代投资者来说，ETF是投资的第一步，就像他们父母一代买房那样。”

她补充说，各类应用程序让ETF买卖变得极为便捷，这也让它们更有优势。

“Z世代和年轻的千禧一代是数字原住民，他们习惯于通过手机获取金融产品，而ETF正好契合这一点，你可以在几分钟内通过APP完成交易。一次交易，就不必像买一套房那样把鸡蛋都放在同一个篮子里。”

35岁的Kuang Sheng近年来成为频繁的ETF投资者，他说自己更喜欢购买的便利性。

“易用性是最重要的，”他说。“房产交易有很多额外成本，你需要支付中介费、贷款经纪费、银行费、律师费，通常是一笔巨大的交易。而ETF则可以每次投入一小笔钱，如果后悔买错了，还能纠正，因为ASX每天都在交易。”

Sheng表示，相比房产，他认为投资流动性更高的资产能赚更多的钱。

“也许未来一年房价会上涨，因为利率在下降，但如果拉长到五年维度，一个良好的ETF投资组合能跑赢房地产市场，而且管理成本更低。”