屋主哭晕了！新西兰房价预测大反转，买房窗口来了？

后花园2025年9月12报道：路透社最新对房地产分析师的调查显示，尽管新西兰央行（RBNZ）大幅降息，但经济疲软正在打击买家信心，预计到 2027 年新西兰房价上涨的速度将低于此前预期。

经济疲软压制房市复苏

为了刺激在去年陷入衰退的经济，RBNZ 自 2024 年年中以来已累计降息 250 个基点，在 8 月会议上将利率降至 3.00%，并意外释放年内可能进一步降息的信号。然而，与邻国澳大利亚不同，低利率并未引发房市需求的强劲回升。失业率上升使家庭支出与信心受挫，尤其让首次购房者的预算承压，在这个 OECD 中房价最昂贵的市场之一，买房难度依旧不小。

房价涨幅预期大幅下调

路透社 8 月 18 日至 9 月 11 日的调查显示，12 位房地产分析师的中位预测认为，今年新西兰平均房价仅上涨 1.3%，不到 6 月预测 3.8% 的三分之一，更远低于 2 月时 5.0% 的预期。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“今年已经过去八个月了，房价几乎没怎么涨。市场一直很平淡，所以今年想涨到 5% 已经不太可能了。”

他补充说，尽管按揭利率下降在一定程度上支撑了房价，但信心依旧疲弱，“失业率上升……这些因素一直在限制房价增长。”

未来几年或将温和回升

调查显示，房价预计在 2026 年上涨 5.0%，2027 年上涨 4.3%，低于 6 月时预测的 6.0% 和 5.1%，表明未来房市可能会逐步回暖，而非快速反弹。

尽管低利率带来了一定支撑，但上一轮房市下跌的“阴影”仍在。自 2021 年底的峰值以来，房价到去年底已下跌近 20%，但这仍只抵消了疫情期间 40% 涨幅的一部分，许多首次购房者依旧被高房价挡在门外。

过去一年，按揭利率已从高点回落逾 20%，但房价仍是平均家庭收入的 6 倍 左右，买房负担依然沉重。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，目前全国房价中位数为 76.7 万纽币，而奥克兰的中位数接近 97.5 万纽币，高出全国水平近三成。

首次购房者负担有望缓解

随着 RBNZ 在本轮周期内预计累计降息 300 个基点，调查中 10 位分析师中有 9 位认为，首次购房者的购房负担将有所缓解，仅 1 位持相反意见。

Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 表示：“我不会说这是彻底的转折点。房价与收入的比值依然高于 2020 年之前的任何时候。”

他补充说，虽然降息让首次购房者更容易进入市场、偿还贷款，“但首次购房者需要承担的债务规模依然让很多人望而却步。”