大震荡！7月起，新政落地！澳洲投资圈惊现“抛售潮”，影响或超50万人！
后花园2025年5月26日援引Yahoo网站报道：澳洲联邦政府即将于7月1日起正式实施针对高额养老金账户的新税制，按照新规——超出300万澳元的部分将面临高达30%的税率（原为15%），并将包括“未实现的资本增值”也纳入征税范围。这一重大变化已在投资圈引发震荡，部分高净值退休人士开始“恐慌性抛售”手中的投资房产，以规避即将到来的税负。
养老金税率翻倍，“账面财富”也要交税
这项引发广泛争议的税改，被认为是澳洲养老金制度史上的一次重大转折，因为它首次涉及对未变现的资产增值征税。Ray White研究主管Vanessa Rader表示，该政策将对自管养老金（SMSF）中的住宅类投资构成“前所未有的挑战”。
Rader解释道：“如果某套投资房的账面升值显著，即使没有实际出售，投资人仍需缴纳相应税款，不同于股东可以抛售部分股票来应对税负，房地产的‘不可分割性’极易导致SMSF资金流动性危机。”
她举例指出：若一套原值250万澳元的住宅投资物业升值至350万澳元，超出300万门槛的部分将被征税。如果SMSF账户内没有足够的现金储备，受托人可能被迫卖掉整套房产，或寻找融资途径以缴纳税款。
政策冲击或波及澳洲房产市场
自管养老金账户本就对持有住宅类房产有严格限制，例如不得自住或租给家庭成员。如今叠加养老金税新政，将大幅削弱住宅物业作为养老金投资工具的吸引力。
Rader指出：“此举或导致更多投资者在税改前抛售物业，增加市场挂牌供应。同时，出租市场的可用房源也可能减少。”
她进一步分析称，长期来看，这项政策将重塑投资者行为：
一部分投资者可能转向收益率更高的商业地产；
或将资产转移至养老金体系之外；
也有可能专注于免税的自住房产。
她强调：“这将对澳洲中高端住宅市场构成冲击，尤其是那些原本深受SMSF投资者青睐的城市核心区域。”
财富门槛线下的“恐慌式部署”
来自理财机构Mintwell的财务顾问Josef Jindra透露，近期客户普遍表现出“强烈的不安感”，尤其是那些辛苦多年积攒养老金、眼看余额接近300万澳元的客户。
他说：“对这类客户，我们正积极制定个性化应对策略，包括提前提取养老金以控制余额、将部分资产转移至养老金账户以外、或降低对高税率资产类别的依赖。”
墨尔本税务顾问Noel Beharis也指出，许多退休年龄段的SMSF成员已经开始抛售资产，并将其转移至其他载体，以便长期持有和管理这部分财富。
仅影响0.5%人口？长期影响或远超预期
澳洲财政部估计，此项新税将在初期影响约8万人，仅占全国人口的0.5%。但金融服务委员会（FSC）预计，未来将有超过50万人在其职业生涯中受到该税种影响。
AMP副首席经济学家Diana Mousina的研究更指出，考虑到工资增长与复利效应，至少有一半的Z世代（1997年至2012年出生的人）在退休时也将迈过300万澳元这一门槛。
（责编：Gloria）
