ANZ：房价将保持温和涨幅，OCR明年2月触底2.5%
后花园7月25日综合报道
ANZ 的经济学家预计，未来几年，新西兰的房价只会有温和的上涨。
他们在最新的《Property Focus（房地产焦点）》报告中表示：“我们仍然认为房价将逐步走强。这一判断的核心在于我们预计新西兰央行的降息幅度将超过货币政策委员会目前的预期，这将通过降低房贷利率和推动经济周期性复苏，从而支撑房价。”
“我们预测官方现金利率（OCR）将在8月和11月各下调25个基点，并在明年2月进行最后一次降息，使OCR降至2.5%。不过，我们将2月的这次降息描述为‘暂定’，具体还要看全球因素对新西兰国内经济的影响。”
不过，报告也特别强调未来房价涨幅将相当温和。
“我们对2026年的基线预测是，房价不会出现快速上涨。”
“真正会撬动房地产市场的，是那些被认为会持续较长时间的利率变化，因为它们会反映在长期利率中。这是2014-2016年和2018-2021年房地产上涨的一个重要原因。”
“但这次长期利率的下降幅度比较温和，比如五年期房贷利率相比2023年末的高点，只下降了约一半，远不及短期利率的下调幅度。”
“部分原因在于，长期利率很大程度上受全球长期利率影响，而这些利率的下降幅度远不如新西兰的OCR。”
“这使得本轮降息周期对房地产市场的推动力，低于过去几轮降息周期。”
报告还指出，其他因素也会抑制房价上涨的速度。
“包括房屋可负担性持续受限，以及收入与债务比（DTI）上限限制了借贷能力的增长空间。”
“不过，较低的OCR和经济的周期性复苏，仍可能在未来几年推动房价小幅上涨。”
然而，ANZ此处所指的是名义房价，如果考虑到通胀，情况可能有所不同。
如果房价上涨幅度低于通胀，实际房价仍在下跌。
Infometrics 首席预测官 Gareth Kiernan 此前预测，以名义价格计算，房价将在2029年中超过2021年高点。
但如果按通胀调整，到2030年中，房价仍将比峰值低五分之一。
这个跌幅比全球金融危机（GFC）时期的实际价格跌幅（14%）还要大，但没有1970年代那么严重，当时房价实际下跌38%，尽管在高通胀影响下，名义价格仍上涨了47%。
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