8月27日澳洲房地产和财经新闻汇总-通胀飙升降息受阻 澳洲房市春季行情喜忧参半
后花园 新西兰 8月27日 报道：澳洲房地产市场正经历复杂的变化。一方面，降息政策提振了买家信心，春季房市呈现繁荣态势；另一方面，通胀数据超预期飙升，进一步降息希望破灭，为市场前景蒙上阴影。与此同时，政策变化和市场分化为不同群体带来了机遇与挑战。
【新闻一】通胀超预期 降息路径受阻
澳洲7月通胀数据的意外飙升成为本周房地产市场的最大变数。消费者价格指数(CPI)同比上涨2.8%，创下12个月来新高，远超市场预期。更令人担忧的是，央行重点关注的核心通胀指标——修正平均通胀率也从6月的2.1%跳升至2.7%。
住房成本成为推动通胀上升的最大推手，7月同比上涨3.6%，远高于6月的1.6%涨幅。电费成本大幅上升是主要原因，12个月内涨幅达到13.1%。REA Group高级经济学家Anne Flaherty明确表示，这一数据基本排除了11月之前降息的可能性。
澳洲证券交易所数据显示，9月降息的概率已降至仅32%。如果9月季度通胀数据继续超出预期，利率可能要到2026年才会下降，这对依赖低利率环境的房地产市场构成重大挑战。
【新闻二】春季房市信心提振 价格创新高
尽管面临通胀压力，澳洲房地产市场仍展现出强劲的春季活力。受益于今年以来的三次降息，买家信心显著提升，各首府城市房地产代理均预期未来三个月买家活动将大幅增加。
最新数据显示，7月全国房价中位数达到创纪录的82.7万澳元，同比上涨4.9%。悉尼市场表现尤为突出，房价中位数同比上涨3.4%至156.4万澳元，公寓价格也上涨3.2%至86万澳元。
墨尔本市场在经历了几年的挑战后开始回升，房价中位数上涨2.2%至98.3万澳元。布里斯班仍然是热点地区，公寓价格领涨，同比增长13%至71.5万澳元。阿德莱德和珀斯也录得强劲增长，分别上涨9.5%和7.3%。
【新闻三】高端市场火爆 拍卖成功率攀升
高端房地产市场的火爆程度令人瞩目。悉尼东部Paddington一套四卧室联排别墅以700万澳元成交，较2022年的565万澳元售价暴涨135万澳元，拍卖现场吸引超过40组买家激烈竞争。
市场数据显示，悉尼本周举行731场拍卖，成功率达到79%，为去年4月以来的最强表现。墨尔本举行1017场拍卖，清盘率75.4%，连续第17周超过70%。这些数据反映了市场的整体活跃度和买家的强烈需求。
【新闻四】经济适用房城区成新热点
在高端市场火爆的同时，经济适用房城区也迎来了前所未有的关注。最新分析发现80个房价低于75万澳元的"甜蜜点"城区，买家询盘量比一年前大幅增加，但价格尚未大涨。
墨尔本占据了约一半的热门城区，反映出相对于悉尼和布里斯班的可负担性优势。在50万至60万澳元价位段，Dallas、Melton West、Coolaroo等墨尔本郊区需求增长超过80%。降息提高了借贷能力，加上海外移民支撑人口增长，更多买家开始瞄准这些经济适用房区域。
【新闻五】维州成首购族天堂
在全国首次购房者面临重重困难的背景下，Victoria州却为这一群体提供了难得的机会。该州首次购房者贷款占比达27.9%，远高于全国22.2%的平均水平，成为首购族最活跃的州。
这一现象主要得益于维州政府对投资者征收更高税收，以及相对温和的价格增长。税收增加和监管变化导致投资者购买减少，为首次购房者创造了更有利的竞争环境。
【新闻六】政策变化带来新挑战
澳洲政府正考虑允许大型养老金基金投资国内租赁市场，以解决住房供应不足问题。虽然此举可能创造数万套新住房，但专家警告可能推高租金水平。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，海外经验显示，机构投资者往往比个人房东更大幅度地提高租金。美国数据显示，机构投资者首次收购房产时，租金涨幅比平均涨幅高60%。这一政策变化可能从根本上改变澳洲租赁市场格局。
市场前景：机遇与挑战并存
展望未来，澳洲房地产市场面临复杂的局面。一方面，春季传统旺季、降息政策效应和强劲的人口增长为市场提供支撑；另一方面，通胀压力、进一步降息受阻和政策不确定性为市场前景增添变数。
对于不同群体而言，市场呈现分化态势。高端市场买家面临激烈竞争和价格快速上涨，经济适用房买家在某些地区仍有机会，而首次购房者在Victoria州等地区享有相对优势。租房者则可能面临来自机构投资者进入市场的新压力。
随着年底临近，市场参与者需要密切关注通胀数据、央行政策动向以及各项住房政策的实施情况，以把握市场变化的节奏和方向。
