惊呆！墨尔本租金涨幅逼近天花板，专家发出警告……
后花园2025年9月25日报道：最新数据显示，墨尔本在冬季的租金价格虽然保持稳定，但专家提醒：这并不意味着租客的生活成本压力有所减轻。
房租涨幅放缓，但仍在高位
PropTrack最新季度数据显示，截至8月的三个月里，墨尔本租金整体保持平稳，但一些城区的租金中位数涨幅高达10%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，全国租赁市场正经历一种“重新调整”：“虽然租赁空置率依然处于历史低位，但租金涨幅确实放缓了。不过，经过过去几年的大幅上涨，租金依然处在高位。”
她补充说：“我们没有看到租金压力真正下降，只能说悉尼、布里斯班和墨尔本的涨幅在放缓。珀斯的租金涨幅仍在领跑，阿德莱德也还在上涨，但整体来看，租金似乎已经逼近可负担性的天花板。”
部分城区租金回落，但供应仍紧张
数据显示，冬季有更多城区的租金保持稳定，甚至有所下降：
Elwood的房租中位数从5月的每周1000澳元上涨到8月的1100澳元，涨幅最大。
在113个租金上涨的城区，平均涨幅为每周15澳元。
188个城区的租金中位数保持不变，187个租金下降的城区，平均降幅为每周16澳元。
Creagh表示，全国租金仍处于历史高位，未来是否会出现大幅下降，目前无法下结论：
“短期内，租金可能还会缓慢上涨。除非住房供应大幅增加，否则租金很难真正回落。”
投资者抛售加剧，租客面临更大压力
澳大利亚物业投资专业人士协会（PIPA）主席Lachlan Vidler指出，维州的住房供应压力正在恶化：
高债务水平
持有成本和合规成本上升
土地税和政府收费增加
这些因素导致越来越多投资者抛售出租房产，而这会进一步加剧租赁市场的紧张。
Vidler说：“很多投资者开始对不断增加的税费和限制感到厌烦，卖房主要是为了降低债务风险。”
数据显示，被卖掉的投资房产中，只有42%仍然留在租赁市场，这让原本就紧张的租房市场雪上加霜。
Vidler表示：“租金之所以能涨，只因为想租房的人太多，房源太少。短缺是推高租金的唯一原因。”
