犯罪率飙升！墨尔本房价冲不动了？内幕让人意外…
后花园 新西兰 11月25日 报道：
2026年，墨尔本的房地产市场预计将迎来一轮新的增长，房价涨幅最高可达7%，相当于中位价房屋增值5.9万澳元。其中，墨尔本西区被预测为表现最佳的区域，将由首次购房者引领下一波购房热潮。
然而，这份由知名房地产分析师Louis Christopher撰写的SQM Research《繁荣与萧条报告》同时指出，墨尔本的整体表现将落后于除悉尼、霍巴特和堪培拉之外的所有首府城市。报告认为，不断上升的犯罪率、严重依赖政府支出的经济模式，以及比其他地区更高效的新房建设，共同抑制了墨尔本房价的大幅上涨。
Christopher预测，墨尔本明年的房价增幅将在4%至7%之间，对于目前中位价为84.6万澳元的房屋来说，这意味着约33,840至59,200澳元的增值。
他表示："在我们看来，墨尔本绝对是明年的表现不佳者之一，但房价仍会录得增长。"
报告分析，影响墨尔本市场的几个关键因素包括：国际移民数量预计将减少，城市新房建设能力相对较强，以及州政府财政赤字严重。但Christopher特别提到了一个不容忽视的社会问题："从中长期来看，解决犯罪问题将对市场有所帮助。"
他补充说："人们应该仍然感到安全，但犯罪数据确实在上升……这让投资者甚至首次购房者都心存疑虑，在投入大笔资金购房时变得更加谨慎。"
值得一提的是，去年的报告曾准确预测了墨尔本5%的房价增长，当时的预测区间为2%至6%。今年的最新预测基于明年最多两次降息、经济保持稳定以及通胀率维持在澳联储目标范围内的假设。
报告还提供了不同情景下的预测：若通胀加剧且没有降息，墨尔本的房价增幅将降至2%至6%；但如果失业率上升导致澳联储降息三到四次，房价增幅则可能达到6%至10%。
在具体区域方面，Christopher预测，墨尔本房价亲民的西区，特别是Werribee周边地区，将以5%至8%的增幅领跑维多利亚州。按目前62.8万澳元的中位房价计算，这意味着31,400至50,240澳元的增值。
东南区的Cranbourne和Pakenham预计也将实现5%至7%的增长，分别增值最高可达4.9万和4.795万澳元。在单元房市场，Doncaster和Box Hill被看好，预计有4%至6%的涨幅，这将使Doncaster的单元房中位价从59.5万澳元涨至63.07万澳元，Box Hill则从50万澳元涨至53.5万澳元。
维多利亚州房地产协会（REIV）首席执行官Toby Balazs对此表示，任何导致维多利亚州吸引力下降的因素，在投资者日益全球化的今天都构成了风险。他认为，解决犯罪数据和土地税问题将极大地增强市场信心。
不过，Balazs也指出，房价可负担区域被预测为新的增长点并不令人意外，因为这些地区既能满足首次购房者的需求，也能吸引那些仍愿意在墨尔本投资的买家。
