央行官宣降息25个基点，证实OCR最低或到2.5%！房贷利率怎么选？

后花园8月20日报道

新西兰央行刚刚宣布降息25个基点，将OCR从3.25%降至3%，符合各界预期。

在今天公布的《货币政策声明》中，央行最新预测显示，OCR最早可能在明年初降至2.5%。而在5月的预测中，央行曾预计到明年3月时最低可能降至2.75%，甚至可能3.00%。

新西兰央行行长 Christian Hawkesby 表示，未来OCR的走向将取决于新西兰经济复苏速度的进一步数据。

“如果中期的通胀压力如预期继续缓解，那么还有进一步下调OCR的空间。”

央行自去年8月开始降息，目前已累计下调约250个基点。

此次OCR最新决议的背景是：通胀率再次抬头（第二季度为2.7%），而经济表现乏力。继第一季度GDP增长0.8%之后，第二季度大概率再次停滞。不过，最新的7月经济数据却显示，经济或许已出现一些初步的、谨慎的回升迹象。

未来降息空间

这一复杂的经济局势让经济学家出现了前所未有的分歧。一些观点认为OCR维持在3%左右已足够，而另一些人则主张必须降至2.5%甚至更低，才能重新推动消费并带动经济恢复活力。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示："央行能通过其OCR预测和措辞对市场产生重大影响。"

ANZ预计OCR能够在今年降至2.5%。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，近几个月经济表现疲软为降息决定奠定了基础。

"每个人都能看出端倪。经济在过去几个月表现不佳。失业率上升和其他因素表明，央行有充分理由进一步降息。"

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr一直呼吁他所称的"追求增长"方法，认为OCR需要降至2.5%，低于约3%的中性利率。

"3%的现金利率不是刺激性的，也不会鼓励过度行为或通胀。如果我们要鼓励企业承担风险：要么投资要么招人，我们需要刺激性利率。"

但Westpac新西兰首席经济学家Kelly Eckhold仍然认为今日的降息可能是本轮周期的最后一次，尽管他认为央行会为今年晚些时候再降息25个基点留下余地。"我们的预测仍然是这次宽松很可能是本轮周期的最后一次。"

Westpac经济学家表示："在通胀仍然高企和经济前景不明朗的情况下，从这里开始的进一步降息将更加谨慎。国内通胀可能会因市政税率和电费等管理费用的持续大幅增加而继续高于历史平均水平。"

对房贷利率的影响

Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，"大部分重要行动已经发生，主流银行上周已经提前下调了利率。"

最可能受到影响的是浮动利率，因为它们与OCR密切相关。

金融和抵押贷款顾问协会董事总经理Peter White表示，房贷借款人正在考虑是否固定利率或继续使用浮动利率。

"许多人选择将贷款分为两部分，一部分固定一部分浮动，这在当前情况下可能是一个好选择，因为预期利率将在2026年继续下降趋势。"

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold指出，固定利率的变动将取决于央行对未来政策的表态，而央行可能不会透露太多相关信息。

目前，固定利率已经接近最终水平。Eckhold认为，利率可能在25个基点范围内波动，"你永远无法确切知道房贷利率会稳定在哪里。"

如果经济表现比央行预期的更疲弱，或通胀率更低，央行可能会进一步降息。Eckhold表示，如果OCR在未来六个月内降至2.5%，这将超出金融市场的预期，原则上房贷利率可能会进一步下降。另一方面，如果经济复苏且通胀率保持较高水平，央行可能不会大幅放松政策，房贷利率可能会略有上升。

ANZ高级策略师David Croy表示，预期今年内还会有两次降息，借款人在选择延长固定利率期限之前还有时间。

核心策略是固定较短期限（如六个月），但将借款分散到几个期限也是明智的做法。

Eckhold表示，Westpac越来越多地建议客户，可以考虑锁定稍长期限。六个月后的利率可能与现在相同，可能会低10-15个基点，但这不是巨大差异。