10月23日澳洲房产财经新闻汇总：高风险贷款撑起房市，隐患巨大；布里斯班逆袭墨尔本，跻身澳洲房价第二高城市
后花园10月23日报道
【新闻一】经济学家开火：首次购房计划“荒谬”，利率或降至2.85%，房价可能更贵！
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 抨击澳联邦政府的“首次购房担保计划”是“荒谬的”，认为其不仅无助于大多数首次购房者，反而加剧房价上涨、增加债务负担。
他指出该计划让购房者贷款高达95%，只是免除贷款保险，并未减轻实际负担。
Oliver 同时预测澳储行将在未来几个月继续降息至 2.85%，但这反而可能推高房价。
他强调，真正的问题在于住房供给不足，呼吁加快住房建设、引导人口向区域城市流动，并通过区域减税政策刺激发展。他认为结构性改革比短期刺激政策更为关键。
【新闻二】银行赚翻！高风险贷款撑起澳洲楼市，年轻人正背上沉重债务
澳大利亚房地产市场正日益依赖高风险贷款支撑。
数据显示，首付低于5%的贷款在过去一年激增至142亿澳元，比2019年增长167%。政府扩大的首次购房担保计划虽免除贷款保险，但并不减少贷款额度，使许多购房者承担95%贷款比率，利率高达6.99%。
分析指出，这可能加重借款人负担，并让银行从中获利。业内人士批评这类政策加剧财务压力，并警告市场风险正在上升。
【新闻三】搜索量翻倍！这些郊区房价或将起飞，投资者抢滩布局
随着三次降息提振借贷能力与买家信心，澳大利亚房地产市场回暖，部分郊区的找房搜索量在一年内翻倍，预示这些区域房价或将上涨。
PropTrack 数据显示，投资者和首次购房者正大量涌入价格相对较低、租金回报高的区域中心，如 Wagga Wagga、Bendigo 和 Newcastle 等地，吸引力来自教育、医疗、农业等产业稳定及政府首次购房担保计划的推动。
尽管买家热情高涨，但房源短缺仍限制供应，REA 预计在春季房价将继续走高。
【新闻四】房产贬值加税收流失，洪灾带来双重打击，澳洲房市面临长期隐忧
澳大利亚最新研究显示，全国约200万套住房位于洪水风险地图内，其中超过140万套因洪灾风险贬值，总损失达420亿澳元。受影响最严重的是昆士兰和新南威尔士州，占全国贬值总额近八成。在布里斯班的Chelmer-Graceville区，房屋平均贬值高达30万澳元。
报告指出，尽管部分买家仍因地段或租金回报选择高风险房产，但洪水影响房价的趋势难以逆转。研究还强调，政府若提前投入基础设施减灾，如Grafton的堤坝建设，不仅能保护社区，也能长期稳定房产价值。
此外，随着气候变化日益加剧，更多地区将面临洪水风险带来的房价压制与保险问题，专家呼吁政府尽快采取行动以降低未来经济与税收损失。
【新闻五】布里斯班逆袭墨尔本，跻身澳洲房价第二高城市
布里斯班房市持续火热，首次超越墨尔本成为澳洲第二昂贵首府城市，独立屋中位价在9月季度达110万澳元，年涨10%。
公寓价格亦创纪录，达71.5万澳元，实现连续18个季度增长。人口增长、州际迁移与奥运带来的信心成为主要推力，多个城区房价突破200万，New Farm跃升为首个300万澳元城区。
高端住宅需求强劲，买家蜂拥而至，尤其在像Stafford这类可负担城区，首次置业者和投资者推动价格飞涨，竞争激烈。
【新闻六】墨尔本房价逼近历史高点，独立屋仅差一万澳元
墨尔本独立屋中位价在9月季度升至1,083,043澳元，逼近2021年历史高点，仅差1万元；公寓中位价也接近纪录。
随着今年三次降息提升借贷能力，以及政府扩大的5%首付计划带动需求，房价全面回升。尽管房价上涨令首购者压力增大，但墨尔本因过去市场滞涨，仍是首购者相对理想选择。
一些中价郊区房源受到激烈竞争，购房者通过顾问、拍卖等方式抢购心仪物业。经济学家指出，低利率和政府税收政策促使投资者退出，为自住买家创造机会。